Gebotsverfahren bis 12.07.2026! Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten im wunderschönen Grolsheim

STELLEN SIE SICH VOR: Ihre Kinder laufen morgens selbstständig zum Kindergarten, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Nachmittags spielen sie im Garten oder toben auf der privaten Einfahrt - fernab von starkem Verkehr und Hektik. Währenddessen genießen Sie die Abendsonne auf der großen Terrasse, hören Vogelgezwitscher und verbringen wertvolle Zeit mit Familie und Freunden. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem außergewöhnlich gepflegten und hochwertig modernisierten Familien- & Mehrgenerationenhaus. WOHNEN: Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnbereiche, stehen jeweils vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Herzstück beider Wohnebenen sind die offenen Wohnküchen, in denen Alltag und Familienleben zusammenkommen. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse. Hier entstehen erinnerungswürdige Momente: Grillabende mit Freunden, Kindergeburtstage im Garten oder entspannte Sommerabende mit einem Glas Wein im Whirlpool. Der sonnige Südbalkon im Obergeschoss bietet einen weiteren Rückzugsort für ruhige Stunden. AUFTEILUNG: Die EG-Wohnung erstreckt sich über ca. 140 m² und die DG-Wohnung weist ca. 89 m² reine Wohnfläche auf zzgl. Schrägen. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit ca. 140 m² Nutzfläche außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Da der Keller beheizt ist, eignet er sich als: Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt, Spielzimmer, Lager- oder Abstellfläche. Wer von Zuhause arbeitet, wird die räumliche Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten besonders schätzen. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier müssen Sie sich nicht festlegen. Das Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. BESONDERE AKZENTE: Auf dem ca. 667 m² großem Grundstück setzen außergewöhnliche Bäume und Pflanzen wie Kiwi-Baum, Feigenbaum, Olivenbaum, Haselnussbaum, Ginkgo-Baum besondere Akzente. Hier entsteht eine Atmosphäre, die man nicht planen kann - sondern erleben muss. BESONDERS ATTRAKTIV: Während viele Häuser dieser Baujahre umfangreiche Investitionen erfordern, wurden hier bereits die wesentlichen Modernisierungen durchgeführt. Ab 2016 erfolgte eine umfassende Kernsanierung mit zahlreichen Erneuerungen: ++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss ++ Beide Badezimmer erneuert ++ Gäste-WC erneuert ++ Sämtliche Fenster ausgetauscht ++ 3-fach-verglaste Fenster ++ Elektrische Rollläden ++ Integrierte Moskitonetze ++ Elektrik überwiegend erneuert ++ Wasserleitungen überwiegend erneuert ++ Wände und Decken modernisiert ++ Dämmung von Dachgeschoss und Kellerdecke Im Jahr 2022 wurden weitere wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt: ++ Fassadendämmung ++ Neue Außenfassade ++ Neue Abwasserleitungen und Regenrinnen ++ Professionelle Dachreinigung und Dachversiegelung ++ Neubau der Terrasse

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 141,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Verfügbar ab Array