3-Familienhaus in zentraler Lage in Assamstadt

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich in zentraler Ortslage von Assamstadt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. OBJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung über drei Wohnebenen sowie eine gepflegte Ausstattung. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen funktionalen Grundriss und eigene Sanitärbereiche. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Weiße Kunststofffenster, eine Kunststoff-Eingangstür, ein gedämmtes Dach sowie zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden unterstreichen den praktischen Wohnwert der Immobilie. AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN - Baujahr 1992 - Gesamtwohnfläche ca. 232 m² - Drei separate Wohneinheiten - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 - Weiße Kunststofffenster und Kunststoff-Eingangstür - Gefliester Eingangsbereich und großer gefliester Heizraum mit Platz für Fahrräder und weitere Gegenstände - Jura-Marmor-Treppe mit Stahlgeländer und Holzfüllung vom Erdgeschoss ins - Obergeschoss - Holztreppe vom Obergeschoss ins Dachgeschoss - Gedämmtes Dach und nutzbarer Spitzboden als Abstellraum WOHNEINHEITEN Erdgeschoss - 2,5 Zimmer, ca. 64 m² (vermietet) Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Ausgang nach außen. Die Küche bietet einen Waschmaschinenplatz sowie einen praktischen Seitenausgang. Das Badezimmer ist bodentief gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Obergeschoss - 3,5 Zimmer, ca. 88 m² (z. Z. leerstehend) Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet ein großzügiges Raumangebot mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur, Bad sowie zwei Schlafzimmern. Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und Flur sind gefliest; die beiden Schlafzimmer verfügen über PVC-Boden in Holzoptik. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Zimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse. Dachgeschoss - 3,5 Zimmer, ca. 80 m² (vermietet) Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist vollständig mit Fliesenboden ausgestattet. Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz. FAZIT Dieses 3-Familienhaus verbindet eine zentrale Lage mit solider Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, Familien mit mehreren Generationen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen