Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück inkl. Genehmigung für weiteres MFH in TOP Lage von Aßlar

Einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Aßlar präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, jedoch modernisierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1947 mit einem Anbau aus dem Jahr 1970. Ergänzt wird das Angebot durch zwei im Jahr 1970 errichtete Garagen sowie ein zusätzliches, eigenständiges Baugrundstück mit herrlicher Weitsicht. Das gesamte Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.101 m². Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Das unmittelbar angrenzende zweite Grundstück mit ca. 551 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügige Gartenerweiterung, private Parkanlage oder als sofort nutzbares Entwicklungsgrundstück. Besonders attraktiv: Für dieses zusätzliche Baugrundstück liegt bereits eine durchdachte Architektenplanung für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten, einschließlich einer exklusiven Penthousewohnung, vor. Eine entsprechende Baugenehmigung wurde bereits in den Jahren 2022/2023 erteilt und kann voraussichtlich verlängert werden. Sämtliche Planungsunterlagen, Genehmigungen und Konzepte sind im Kaufpreis enthalten. (Wohnfläche ca. 400qm) Das bestehende Wohnhaus Das Zweifamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Charakter und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Haus befinden sich insgesamt zwei Einbauküchen - eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche sowie eine weitere funktionale Küche einfacherer Ausführung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Wellnessbereich mit Sauna sowie weitere Kellerräume. Ausstattung und Highlights Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Baujahr 1947, Anbau aus 1970 Ca. 165 m² Gesamtwohnfläche Zwei Garagen (Baujahr 1970) Zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.101 m² Großzügige Terrasse Weitläufiger Garten in traumhafter Aussichtslage Außenpool / Schwimmbad Sauna im Haus Zwei Einbauküchen (eine hochwertig, eine funktional) Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit auf separatem Grundstück Architektenplanung für Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen bereits vorhanden Bestehende Baugenehmigung aus 2022/2023 Kaufpreis inklusive aller Planungsunterlagen und Genehmigungen Zustand und Modernisierungsbedarf Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden Zustand, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung und teilweisen Modernisierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Insbesondere im Kellerbereich sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden sollten. Auch die Innenräume befinden sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies wurde bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. FESTPREIS ! ! ! Die veröffentlichten Innenaufnahmen basieren auf Originalfotos, wurden jedoch teilweise digital optimiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Lage - Wohnen in Aßlar Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Aßlar in ruhiger, naturnaher Wohnlage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Kombination aus idyllischem Wohnen, beeindruckender Aussicht und gleichzeitig kurzer Distanz zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv. Aßlar ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Die Stadt Wetzlar ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A45 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt am Main, Dortmund und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Der Bahnhof Aßlar bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Fazit Diese Immobilie vereint gleich mehrere seltene Vorteile in einem Angebot: ein großzügiges Zweifamilienhaus, ein außergewöhnlich großes Grundstück, ein separates Baugrundstück mit bestehender Genehmigung sowie eine begehrte Wohnlage mit herrlicher Fernsicht. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Bauträgerprojekt oder Kombination aus Wohnen und Neubauentwicklung - dieses Anwesen bietet vielfältige Perspektiven und enormes Potenzial. Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Lagen der Region. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse, Planungen und Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % bzw. 5,95% inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist. Dies variiert je nach Immobilienart und wird jeweils in der Werbeanzeige kommuniziert. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008