Platz für große Träume - provisionsfrei

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges". Vielen Dank! Dieses großzügige Haus bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Es befindet sich in einem beliebten und ruhigen Ortsteil von Aßlar und überzeugt mit einer angenehmen Wohnlage, einem großen Garten und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Familienabende, Gäste und gemütliches Beisammensein. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten. Mit insgesamt acht Zimmern, drei Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC ist das Haus bestens für eine große Familie geeignet. Auch die Unterbringung mehrerer Generationen ist problemlos möglich. Der separate, aktuell vermietete Anbau mit ca. 64 m² kann dabei eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle sein oder später von den Großeltern, erwachsenen Kindern oder als Homeoffice genutzt werden. Ein Balkon, der große Garten und das Gartenhaus bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, die viel Platz benötigen, Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder eine flexible Nutzung mit zusätzlicher finanzieller Unterstützung durch die Vermietung suchen. Das Haus wurde stets gepflegt und instandgehalten. Die Fenster wurden teilweise erneuert, ein Badezimmer ebenfalls. Die Heizung ist aus dem Jahr 2025. Es handelt sich hierbei um eine Kombination von Gasbrennwert-Warmwasser-Wärmepumpe. Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 01.09.2026, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 178,0 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Anlagentechnik 2025.

Sonstiges
Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.

Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1