Eigennutzung & Rendite vereint: Zwei charaktervolle Häuser mit Potenzial, Garten, Innenhof in Aßlar

Diese charaktervolle Immobilie aus dem Jahr 1900 vereint historisches Flair mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 470 Quadratmetern erwarten Sie zwei Gebäude, die Raum für Ihre Wohnideen und solide Anlagechancen bieten.

Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem in zweiter Reihe gelegenen Hinterhaus mit einer weiteren Wohneinheit. Insgesamt stehen rund 179 Quadratmeter Wohnfläche mit sieben Zimmern zur Verfügung. Zwei der drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten eine solide Einnahmebasis. Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus ist seit September 2009 für eine monatliche Nettokaltmiete von 498,00 Euro vermietet. Das rund 50 m² große Hinterhaus erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 Euro. Somit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf insgesamt 998,00 Euro netto kalt pro Monat.
Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses mit einer Wohnfläche von rund 70 m² wird frei übergeben und eignet sich ideal zur Eigennutzung. Alternativ bietet sie attraktives Vermietungspotenzial. Die zu erwartende monatliche Nettokaltmiete beträgt etwa 600,00 Euro, wodurch sich die gesamten Mieteinnahmen bei Vollvermietung auf rund 1.598,00 Euro netto kalt pro Monat erhöhen könnten.

Die Wohnräume vermitteln eine angenehme Atmosphäre. Die geräumige Küche der abgebildeten Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein. Das helle Wohnzimmer schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss verleihen holzverkleidete Dachschrägen und ein Dachfenster den Räumen einen besonderen Charakter.

Ein Balkon am Vorderhaus sowie der grüne Garten hinter den Gebäuden bieten Platz zum Entspannen im Freien. Der gepflasterte Innenhof verfügt über eine großzügige Überdachung und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein eingeschossiger Anbau beherbergt die Waschküche sowie die Haustechnik und bietet praktische Nutzfläche außerhalb der Wohnbereiche. %BREAK%

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage - dieses Ensemble eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Zwei Gebäude auf einem 470 Quadratmeter großen Grundstück
- Drei Wohneinheiten mit insgesamt 179 Quadratmetern Wohnfläche und sieben Zimmern
- Frei werdende Maisonettewohnung (70 Quadratmeter) im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses
- Zwei vermietete Wohneinheiten mit aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 1168,00 Euro
- Zusätzliches Vermietungspotenzial: Für die frei werdende Maisonettewohnung wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 700,00 Euro erwartet
- Balkon und einladender Gartenbereich
- Gepflasterter Innenhof mit Überdachung und praktischem Anbau für Haustechnik
- Getrennte Gas-Zentralheizungen (Baujahre 2000 und 2020). Bedarfsausweise liegen vor
- Grundausstattung mit doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollläden
- Attraktives Entwicklungspotenzial durch bestehenden Sanierungsbedarf

Hinweis: Das Exposé enthält teilweise Fotos, die mithilfe einer KI-basierten Bildbearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Die Bearbeitung beschränkt sich auf das virtuelle Entfernen von Mobiliar und Einrichtungsgegenständen, um die Raumwirkung besser darzustellen.