Attraktive Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in Aßling | Verkauf mit Nießbrauch

*ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - KEINE SELBSTNUTZUNG * Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Aßling im Landkreis Ebersberg und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer ansprechenden Begrünung und einem Brunnen, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht. Im Inneren erwartet Sie ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Über den großzügigen Flur mit Windfang gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Wohnbereich bietet viel Platz und wird durch einen Kamin ergänzt, der besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevollen angelegten Garten. Ein gepflegter Mammutbaum bildet das besondere Highlight des Außenbereichs. Ergänzt wird die liebevoll angelegte Gartenanlage durch einen idyllischen Teich sowie einen romantischen Pavillon mit überdachtem Freisitz - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen. Über den Garten besteht zudem ein direkter Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Diese verfügt über einen Starkstromanschluss sowie über einen praktischen, ca. 12 m² großen Vorraum mit Fenster, der als Geräte- und Werkzeugschuppen genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet und erfüllt damit zeitgemäße Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Vom Flur aus führt eine massive Holztreppe ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem Ankleidebereich mit Garderobe. Von dort gelangen Sie in das Tageslichtbad. Das Badezimmer ist zusätzlich auch bequem vom Flur aus erreichbar und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die helle, zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch das helle Untergeschoss überzeugt mit seinem vielseitigen Raumangebot. Neben einem großzügigen Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer und Dusche stehen ein Waschraum sowie der Heizungs- und Technikbereich zur Verfügung. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. Gutachten 736.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000 €. Diese Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird ein lebenslanges Nießbrauchsrecht zugunsten der derzeitigen Eigentümer eingetragen. Die Eigentümer (71 und 73 Jahre) nutzen das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts möglich. Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Eine steuerliche Beratung übernimmt der Makler nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern