Einfamilienhaus in begehrter Bungalow-Architektur

Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
384.999 €
Grundstück
ca. 918 m²
Wohnfläche
ca. 145 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
384.999 €
Grundstück
ca. 918 m²
94348 Atting - Atting
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LJGYPVYRPG

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Objektbeschreibung

Dieses 1974 in solider Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnfläche und 918 m² Grundstücksfläche bietet fünf helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Durchdacht geschnitten, strahlt es wohnliche Geborgenheit bei gleichzeitig viel Freiraum im Grünen aus - ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum und Lebensqualität. Wir freuen Uns auf Ihr Angebot. Raumkonzept Im Zentrum der Erdgeschossgestaltung liegt das helle Esszimmer, das sich nahtlos hin zur überdachten Terrasse öffnet. Das angrenzende, großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnwelten mit Stil. Drei weitere gut proportionierte Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Modernisierungsoptionen oder der Ausbau im Dachgeschoss (evtl. genehmigungspflichtig) geben Ihnen die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen. Außenbereich & Grundstück Das großzügige Grundstück mit 918 m² bietet einen harmonischen Mix aus Gartenfläche, freiem Spielraum und Rückzugsmöglichkeiten. Die überdachte Terrasse ergänzt das Wohnkonzept und schafft wetterunabhängige Außenwohnqualität.

Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 918 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
384.999,00 €
Preis/m²
2.655,17 €
Provision
2,38% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
440.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Die wichtigsten Eckdaten für Sie zusammengefasst:

- Baujahr 1974
- ca. 145m² Wohnfläche, aufgeteilt auf fünf Zimmer
- ca. 918 m² Grundstück
- Öl-Heizung aus dem Jahr 2001, (Verbrauch lag bei ca. 2000 Liter)
- Kachelöfen
- Top Lage
- große Garage
- Büro im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Terrasse
- Keller
- großer, ausbaufähiger Dachboden (evtl. genehmigungspflichtig)

Lagebeschreibung

Atting ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen und liegt nur ca. 6 km westlich von Straubing.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Bäckerei, Metzgerei, Kinderbetreuung, Grundschule sowie Ärzte - sind in unmittelbarer Umgebung und größtenteils fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Atting hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die B20 und die Autobahn A3 in ca. 13 km. Damit bestehen schnelle Verbindungen nach Straubing, Regensburg, Deggendorf und in Richtung München. Öffentliche Verkehrsmittel sichern zudem eine gute Anbindung an die Nachbargemeinden und die Stadt Straubing.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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