Amerikanischer Lifestyle trifft auf zeitlose Eleganz – ein außergewöhnliches Anwesen nahe Straubing!

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag, diese beeindruckende Architektenvilla vor den Toren Straubings, präsentieren zu dürfen!

Es gibt Häuser, die beeindrucken. Und es gibt Häuser, die Emotionen wecken. Dieses außergewöhnliche Zuhause gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine Atmosphäre, die von Großzügigkeit, Eleganz und außergewöhnlicher Architektur geprägt ist. Inspiriert von der Offenheit klassischer amerikanischer Residenzen verbindet diese Immobilie eindrucksvolle Raumdimensionen, fließende Übergänge und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohngefühl, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist.

Errichtet im Jahr 1994 und über die vergangenen Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt sowie kontinuierlich modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in einem außergewöhnlich hochwertigen Zustand. Besonders die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2026 verleihen der Immobilie einen nahezu neuwertigen Charakter. Sämtliche Badezimmer wurden mit exklusiven Materialien vollständig kernsaniert, eine hochwertige Designküche eingebaut, der Bodenbelag des zweigeschossigen Wintergartens erneuert sowie die gesamte Fassade umfassend renoviert. Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Gesamtkonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie die bereits 2012 installierte Pelletheizung – eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung.

Objekthighlights:

Amerikanisch inspiriertes Wohngefühl mit außergewöhnlicher Architektu

Repräsentative Eingangshalle mit offenem Atrium und Galerie

Beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche

Umfangreich modernisiert und kontinuierlich gepflegt

Fassadenrenovierung im Jahr 2026

Exklusive Designküche aus 2026

Sämtliche Badezimmer 2026 hochwertig kernsaniert

Luxuriöse Master-Suite mit Designerbad und Ankleidezimme

Zweigeschossiger Wintergarten mit neuem Bodenbelag (2026)

Großzügige Terrasse als Verbindung zwischen Wohnbereich, Wintergarten und Garten

Durchdachtes Beleuchtungskonzept im gesamten Haus

Klimaanlagen in sämtlichen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses

Personenaufzug über alle drei Ebenen, für bis zu 5 Personen

Privates Heimkino mit professioneller Akustik

Fitnessraum

Wellnessbereich mit Sauna

Hochwertiges Gartenhaus mit Grillbereich und Whirlpool

Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Elektrisches Einfahrtsto

Pelletheizung (2012)

Photovoltaikanlage

Liebevoll angelegter, blickgeschützter Garten

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z