Was wäre wenn Euer Haus erst mit euren Ideen beginnt? Mit Livinghaus in Au

• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung
• projektiert

***Hinweis***
Es handelt sich hier um kein geplantes Projekt, sondern um ein potenzielles Beispiel Haus.
Du kannst auf dieses Grundstück gerne ein anderes Haus bauen, falls das angebotene Haus nicht deinen Vorstelllungen entspricht.

Das Baugrundstück befindet sich in der Gemeinde Au im Hexental, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer südlich der Stadt Freiburg im Breisgau und ist überwiegend durch Wohnnutzungen geprägt. Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils und ist dem unbeplanten Innenbereich gemäß § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zuzuordnen.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 750 m². Die nähere Umgebung ist überwiegend durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit zugehörigen Gartenflächen geprägt. Das geplante Vorhaben umfasst die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit Keller und einer Wohnfläche von ca. 142 m².

Aufgrund der vorhandenen Umgebungsbebauung fügt sich das geplante Wohngebäude hinsichtlich Art der Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung ein. Die vorgesehene Wohnnutzung entspricht der prägenden Nutzung der Nachbargrundstücke.

Die Grundstücksgröße ermöglicht eine angemessene Bebauung unter Berücksichtigung der erforderlichen Abstandsflächen sowie der Freiflächen für Garten- und Aufenthaltszwecke. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über das vorhandene öffentliche Straßennetz. Die Versorgung mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation kann über die vorhandene Infrastruktur der Gemeinde sichergestellt werden.

Nach den Vorgaben des § 34 BauGB erscheint die Errichtung eines unterkellerten Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von etwa 143 m² auf dem ca. 750 m² großen Grundstück grundsätzlich zulässig, sofern die konkrete Planung den bauordnungsrechtlichen Anforderungen entspricht und sich in die vorhandene Nachbarschaftsbebauung einfügt.

Die Lage im attraktiven Wohnumfeld des Hexentals sowie die Nähe zur Stadt Freiburg im Breisgau machen das Grundstück zu einem geeigneten Standort für eine dauerhafte Wohnnutzung.