357 m² Wohnfläche in zentraler Lage – modernisiertes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

357 m² Wohnfläche in zentraler Lage – modernisiertes Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

84072 Au in der Hallertau, Freising (Kreis)

890.000 €

Kaufpreis 2.493 €/m²

Zi.

357,07 m²

Wohnfläche

320 m²

Grundstück

Etagenanzahl

Wohnfläche ca.

357,07 m²

Nutzfläche ca.

55,19 m²

Grundstück ca.

320 m²

Bezugsfrei a

nach Vereinbarung

Zimme

Schlafzimme

Badezimme

Garage/ Stellplatz

4 Außenstellplätze

Internet

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Kosten

Kaufpreis

890.000 €

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Preis/m²

2.493 €/m²

Provision für Käufe

2,38% inkl. Mwst.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Immobilienwert

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Finanzierung

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujah

1870

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentliche Energieträge

Gas

Energieausweis

liegt vo

Energie­ausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergie­bedarf

117,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

Baujahr laut Energieausweis

1870

Services für dich

Ihre Postleitzahl

84072

Wohnfläche

357

m²

Geschätzter Verbrauch pro Jahr*

42.840 kWh

*Schätzung von ImmobilienScout24

Beschreibung

Objektbeschreibung

Es ist die Kombination aus außergewöhnlicher Größe, zentraler Lage und vielseitiger Nutzbarkeit, die dieses Wohnhaus zu einer seltenen Gelegenheit macht.

Insgesamt stehen rund 357,07 m² bestätigte Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Angebotspreis von 890.000 € entspricht damit einem rechnerischen Kaufpreis von lediglich rund 2.493 € je Quadratmeter Wohnfläche.

Das Haus richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Das großzügige Flächenangebot eignet sich für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine langfristige Entwicklung mit mehreren Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 98,09 m² Wohnfläche. Eine großzügige Küche, ein separater Wohnbereich, ein geräumiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen bieten eine flexible Raumstruktur. Die unmittelbar angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den geschützten Außenbereich.

Im Obergeschoss stehen ca. 123,46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mehrere gut proportionierte Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine weitere Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Abstellraum und ein Balkon bilden eine komfortable und weitgehend eigenständig nutzbare Ebene.

Das Dachgeschoss umfasst laut vorliegender Wohnflächenberechnung weitere ca. 135,52 m². Die baulichen Voraussetzungen für die Nutzung dieser Ebene sind weitgehend geschaffen. Zur vollständigen Fertigstellung sind im Wesentlichen noch die abschließenden Innenausbauarbeiten und die individuelle Gestaltung der Oberflächen erforderlich. Dadurch kann das Dachgeschoss entsprechend den persönlichen Vorstellungen des künftigen Eigentümers ausgestaltet werden.

Auf allen Wohnebenen sind Klimaanlagen installiert. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine zentrale Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2017, eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie das erneuerte Dach.

Das Gebäude ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Aufgrund der vorhandenen Geschossstruktur erscheint grundsätzlich die Entwicklung von bis zu drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten – beispielsweise einer Einheit je Etage – denkbar.

Gerade die Kombination aus bestätigter Wohnfläche, bereits vorhandenen Küchen- und Sanitärbereichen sowie dem noch individuell fertigzustellenden Dachgeschoss eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie.

Die konkrete Umsetzung mehrerer selbstständiger Wohneinheiten ist insbesondere hinsichtlich Baurecht, Brandschutz, Zugängen, Stellplatznachweis, Versorgungstrennung und Abgeschlossenheit durch den Käufer beziehungsweise dessen Fachplaner zu prüfen.

Sonstiges
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 890.000 € angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten nach vollständiger Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Das Dachgeschoss ist baulich weitgehend vorbereitet. Zur vollständigen Fertigstellung sind noch abschließende Innenausbauarbeiten sowie die individuelle Gestaltung der Oberflächen erforderlich.

Das Gebäude ist derzeit nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die dargestellte Möglichkeit, perspektivisch bis zu drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten zu entwickeln, stellt eine unverbindliche konzeptionelle Einschätzung dar.

Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist insbesondere hinsichtlich Baurecht, Brandschutz, Erschließung, Zugängen, Stellplatznachweis, separater Versorgung, Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung durch den Käufer beziehungsweise dessen Fachplaner zu prüfen.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer und von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00.000Z