Modernisierte Kapitalanlage in Alberoda zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in traumhaft ruhiger und naturnaher Lage - ideal für Kapitalanleger! Das um 1920 erbaute Haus wurde 2024 teilweise saniert und es sind 3 große, moderne Familienwohnungen entstanden, welche langfristig vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über 4 Zimmer, moderne Tageslichtbäder, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Bodenbelägen & einen Kaminanschluss. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Jeweils ein separates Dachbodenabteil, ein großer Kellerraum sowie ein Abstellraum auf halber Treppe sind für jede Wohnung nutzbar. Des Weiteren gehören zu jeder WE 2 Stellplätze am Haus, welche für jeweils monatlich 25€ vermietet sind. Zwei Garagen sind für monatlich 50,00 €, eine zusätzliche für 25,00€ vermietet. Der gepflegte, großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spielbereiche oder gemeinschaftliche Nutzung - ein echtes Highlight, das das Leben im Grünen ermöglicht. Auf insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche generiert man über 2500,00 € Kaltmieteinnahmen im Monat. Das entspricht einem durchschnittlichen Mietpreis / m² von 7,57 €. Die Wohnungen wurden alle im Jahre 2025 als Erstbezug vermietet und haben einen Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart. Folgende Sanierungen wurden in den letzten 2 Jahren vorgenommen: - Sanierung der Einfahrt samt Stellplätzen + Zufahrt Doppelgarage - Komplette Dachdämmung in DG-Wohnung neu - Dämmung der Außenfassade - Elektrik im DG neu - Heizkörper teilweise neu - Bäder Komplettsanierung inklusive Sanitäranlagen - Neue Fußböden (teilweise Laminat, Vinylboden) - Teilweise neue Türen inklusive Zargen - Sanierung aller Decken & Wände - Teilweise Fußbodenheizung in Bädern - DG-Wohnung 3 Dachliegefenster komplett neu Velux