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Anlageobjekt mit 16 WE´s in Aue-Bad Schlema zu verkaufen



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Wohnfläche
ca. 900 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
540.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 900 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
540.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
08280 Aue
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PLYRJS8HQC

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Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Anlageimmobilie mit Potenzial? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie! Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt auf insgesamt 899,92 m² vermietbarer Fläche über 16 Wohneinheiten. 4 Einheiten sind derzeit leerstehend, hier besteht teilweise nach Vorrichtung der Räume Entwicklungspotential. Das Objekt wurde in den 1990er Jahren grundhaft und danach fortlaufend saniert und bietet einen gepflegten Gesamteindruck. Durch die Bauweise als Eckhaus verfügen die 12 Wohnungen über unterschiedliche Größen und Grundrisse. Insgesamt verfügt das Objekt über 7 2-Raum-Wohnungen, 5 3-Raum-Wohnungen & 4 1-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von 23 - 79 m². Vor 3 Jahren wurden in 4 der neu vermieteten Wohnungen neue Einbauküchen im Wert von ca. 10.000 € eingebaut. Im Jahre 2022 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Besonderheit dieser Immobilie kurz und knapp? Sie profitieren durch die bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen. Zudem bekommen Sie mit uns einen langjährigen und ortsansässigen Immobilienmakler an die Hand, der schon für die letzten Neuvermietungen zuständig war und somit über tiefgreifendes Wissen über die Immobilie und deren Wirtschaftlichkeit verfügt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 900 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
33
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
540.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
15.45
Preis/m²
600,00 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 53.622,32 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.948,12 EUR
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Sonstiges
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. (fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages)
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden.
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite! Die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien bleibt positiv.
Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gern auf Anfrage. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Angebote auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten sind auf Wunsch in unserer internen Interessentenkartei registriert.
Bitte kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem persönlichen Ansprechpartner Ihrer Region! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 899,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
128.6
Gültig bis
2034-04-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
Vollunterkellerung
Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
Kunststoffenster doppelt verglast
Gas-Brennwerttherme zentral 2022
Wäscheplatz im Hinterhof mit Grillecke
Keller + großer Wäscheboden
Vermietbare Fläche: 899,920 m²
Preis pro m²: 600,00 €
Mieteinnahmen IST monatlich: 3.291,51 €; 34.948,12 € p.a.
Mieteinnahmen SOLL p.a.: ca. 4471,86 €; 53.622,32 € p.a.
x-fache IST: 15,45
x-fache SOLL: 10,07
Bruttomietrendite IST: 6,47 %
Bruttomietrendite SOLL: 9,93 %

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentrumsnah in der Stadt Aue in einer ruhigen Seitenstraße mit Wohn- und Geschäftshäusern.
Kitas, Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufscenter, Geschäfte, Hotels, Apotheken, das Kulturhaus, der Bahnhof und Busbahnhof sowie die Post und andere öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Aue ist seit 2019 ein Ortsteil der großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema im Erzgebirgskreis und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt stellt einen wichtigen Wirtschaftsstandort mit einer sehr guten Infrastruktur dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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