Freistehendes Mehrfamilienhaus in besonderer Lage - voll vermietete Kapitalanlage in Aue-Bad Schlema

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1912 errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohngeschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 419 m², verteilt auf insgesamt 15 Zimmer beziehungsweise mehrere Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und ermöglicht dem Erwerber damit die Übernahme einer bereits bestehenden Anlageimmobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand. Die vorhandenen Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und bilden eine gute Grundlage für eine stabile Vermietbarkeit. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Abstellmöglichkeiten, Haustechnik und weitere gemeinschaftliche Nutzungen zur Verfügung. Das ca. 1.000 m² große Grundstück bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld. Ein vorhandener Grill- und Spielplatz schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und stellt insbesondere für Familien einen attraktiven Mehrwert dar. Die Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und erhöhen die Wohnqualität der einzelnen Einheiten. Fünf Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Mit einem Kaufpreis von 370.000 EUR ergibt sich, bezogen auf die angegebene Wohnfläche, ein Kaufpreis von ca. 883 EUR je Quadratmeter Wohnfläche. Aktuelle Mieteinnahme ca. 28.320 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 08.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2000