Wohnen, wo die Wiesen beginnen - großzügiges Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage!

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in einer Sackgassenlage am Ortsrand von Auenwald-Unterbrüden. Direkt hinter dem Haus schließen Wiesen, Grünflächen und eine Spielwiese an - ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Auf rund 175 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für das Familienleben. Ein großes Bad, ein separates Gäste-WC sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Technisch & optisch präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand: Die Gastherme wurde 2017 erneuert, die Fassade 2024 frisch gestrichen. Elektrische Rollläden, eine Enthärtungsanlage, die Vorbereitung für Solarthermie sowie eine Zisterne zur Gartenbewässerung ergänzen die Ausstattung. Das ca. 317 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Außenbereich mit viel Privatsphäre. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor und 400-Volt-Anschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer kinderfreundlichen Lage verbinden möchten.

Sonstiges
Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ? Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ? Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 49.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.63, Distanz zur Autobahn: 30.0, Distanz zum Bus: 0.27
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z