Geräumiges 1–2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und Garage in ruhiger Lage von Auenwald.
71549 Auenwald - Lippoldsweiler
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Objektnummer des Anbieters: 26PXNNW3MTC6
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Geräumiges 1–2-Familienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und Garage in ruhiger Lage von Auenwald.
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage im Ortsteil Hohnweiler der Gemeinde Auenwald (71549). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit naturnahem Charakter aus.
Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und unterstreichen die gute Infrastruktur dieser Lage. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1984 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 57 m² auf einem 766 m² großen Grundstück.
Das Haus eignet sich ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus und bietet durch die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Büro-/Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin im Wohnzimmer des Erdgeschosses, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Raumaufteilung
Untergeschoss (Einliegerwohnung – ca. 46 m²)
1 Zimme
Küche mit Einbauküche
Bad und separates WC
Flu
Großzügige Terrasse
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss:
Wirtschaftsraum
Kellerraum
Waschküche
Heizraum
Öllager (8.400 Liter Tankvolumen)
Erdgeschoss (ca. 108 m²)
4 Zimme
Küche mit Einbauküche
Badezimme
separates WC
Garderobe
Diele
Balkon mit Zugang zum Garten
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Dachgeschoss (ca. 86 m²)
2 Zimme
Bad/WC
Flur/Vorplatz
Weitere Flächen
Bühne (Spitzboden)
Außenbereich
Das großzügige Grundstück mit 766 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten.
Eine freistehende Beton-Fertiggarage (Baujahr ca. 1972) mit ca. 20 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz stehen zur Verfügung.
Ausstattung & Modernisierungen
Massivbauweise
Öl-Zentralheizung
Offener Kamin im Wohnzimmer (Einbau ca. 1984)
Erneuerung Heizkessel ca. 1998
Dacherneuerung ca. 2008
Warmwasserspeicher erneuert ca. 2018
Energieausweis
Bedarfsausweis vom 13.01.2026
Endenergiebedarf: 279,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Baujahr Gebäude: 1972
Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung wird für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen.
Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie die ruhige und naturnahe Lage. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenzial.
Ihr Partner für Immobilien, Erbauseinandersetzung, Testamentsvollstreckung.
k.A.
Verfügbar ab 2026-06-08T00:00:00.000Z
Preise & Größen
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
Allgemeiner Sicherheitshinweis:
Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
Objekt melden?Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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