Doppelhaushälfte mit Potential in 71549 Auenwald-Däfern inkl. hälftigem Miteigentumsanteil an Grundstück mit Holzhütte & Gewölbekeller

Diese gemütliche Doppelhaushälfte in Massivbauweise befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Ortsteil Däfern der Gemeinde Auenwald. Sie bietet viel Potential zur individuellen Gestaltung - ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107,67 m², einer soliden Bausubstanz und einem sonnigen Grundstück von ca. 295 m² stellt das Haus eine attraktive Basis für eine kreative Renovierung dar.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt (geschätzt vor 1900), ein Um- und Anbau wurde ca. 1962 vorgenommen. Eine erste Modernisierung durch den Einbau von Kunststofffenstern (ca. 1995) erfolgte bereits.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zusätzlich über ein ausbaufähiges Dachgeschoss - ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Liebe zum Detail.

Ausstattung im Überblick:

Massive Bauweise

Beheizung durch Holz-Einzelöfen

Warmwasserbereitung mittels Boile

Kunststofffenster (ca. 1995)

Badezimmereinbau (ca. 1970)

Raumaufteilung:

Untergeschoss (UG)

Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche

Erdgeschoss (EG)

2 helle Zimme

Küche

Badezimme

Separates WC

Flu

Wohnfläche ca. 55,70 m²

Obergeschoss (OG)

4 Zimme

Separates WC

Flu

Wohnfläche ca. 51,97 m²

Dachgeschoss (DG)

Noch nicht ausgebaut - vielseitige Ausbauoptionen vorhanden

Bühne

Außenbereich mit Mehrwert

Das Haus verfügt über einen gepflegten Außenbereich mit:

Hoffläche

Gartenbeet

Pergola

Grünfläche mit Gestaltungsspielraum

Grundstücksgröße ca. 295 m²

Energieausweis

Art: Verbrauchsausweis

Ausgestellt am: 02.09.2024

Endenergiebedarf: 171,2 kWh (m².a)

Effizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Stückholz

Zusätzlich inklusive:

Ein hälftiger Miteigentumsanteil an einem angrenzenden Grundstück (ca. 60 m²) mit:

einer Holzhütte - ideal als Lager, für Hobby oder Gartenfreunde

einen romantischen Gewölbekelle

Der Zukauf des weiteren hälftigen Miteigentumsanteils an diesem Grundstück ist nach Rücksprache mit den Miteigentümern möglich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten !

Fazit

Diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Objekt für Menschen mit Vision und Tatkraft. Wer den Charme älterer Bausubstanz zu schätzen weiß und keine Scheu vor handwerklicher Arbeit hat, findet eine solide Basis mit großem Entwicklungspotential - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Die ruhige Lage in Auenwald-Däfern, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das zusätzliche Grundstück mit Holzhütte und Gewölbekeller machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Hinweis

Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Bauunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit.

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-19T00:00:00.000Z