Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - 479 m², 2 Wohnungen, Büros + Halle und Garten

479 m² Unternehmerimmobilie in Auenwald 205 m² Wohnen + 274 m² Gewerberäume mit Halle Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ein Standort. Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Unternehmer:innen, Handwerksbetriebe, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Betrieb, Büro, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Käufer, die die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen als Kapitalanlage nutzen möchten. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis: 898.000 € provisionsfrei für den Käufer Gesamtfläche: ca. 479 m² Wohnfläche: ca. 205 m² Gewerbefläche: ca. 274 m² Grundstück: ca. 826 m² Baujahr: 2001 Zustand: gepflegt Modernisierung: 2024 Wohneinheiten: 2, bei Bedarf auch als zusammenhängende Wohnfläche nutzbar Gewerberäume: 4 flexibel nutzbare Räume Halle: vorhanden Stellplätze: 10 Garten: vorhanden Energieeffizienz: Klasse D Solarthermie: vorhanden Regenwasserzisterne: vorhanden Im Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² gewerblich nutzbare Fläche. Die vorhandenen Räume lassen sich beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Ausstellungs-, Praxis-, Labor-, Verkaufs- oder Produktionsflächen nutzen. Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Zwischenwände und Innentüren können teilweise entfernt oder versetzt werden, sodass auch größere zusammenhängende Flächen geschaffen werden können. Die angrenzende Halle bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Lagerung, Maschinen oder Werkstatt oder Vielem mehr. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche. Die beiden Einheiten können entweder getrennt genutzt oder - wie bisher - als zusammenhängende Wohnfläche genutzt werden. Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination: Betrieb + Büro + Lager/Halle + großzügiges Wohnen an einem Standort. Für Unternehmer und Selbstständige kann dies kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglichen. Zum Grundstück gehören ein Garten sowie insgesamt 10 Stellplätze - 7 Stellplätze vor dem Gebäude und 3 weitere Stellplätze neben der Halle. Interessant auch als Kapitalanlage Bei der Vermietung des gesamten Gebäudes kann man mit jährlichen Mieteinnahmen von 50.940 € rechnen - so wie dies bisher der Fall war. Dies entspricht beim aktuellen Kaufpreis von 898.000 € einer Bruttorendite von 5,67 % p.a. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solarthermieanlage. Für die Gewerbeflächen weist der Energieausweis einen Wärmeverbrauch von 99,8 kWh/(m²a) und einen Stromverbrauch von 16,5 kWh/(m²a) aus. Für die Wohnungen ist die Energieeffizienzklasse D angegeben. Zusätzlich befindet sich ein Holzhackschnitzel-Blockheizkraftwerk mit bestehendem Stromeinspeisevertrag am Objekt. Dieses BHKW einschließlich Einspeisevertrag ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Für wen ist diese Immobilie besonders interessant? Für Unternehmer:innen: Büro, Betrieb, Lager/Halle plus 2 Wohnungen an einem Standort. Für Handwerksbetriebe: Gewerbeflächen plus zusätzliche Halle und Stellplätze plus 2 Wohnungen. Für Selbstständige: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - mit klar nutzbaren gewerblichen Bereichen. Für Kapitalanleger: 479 m² Gesamtfläche mit Mieteinnahmen von 50.940 € jährlich. Sie möchten prüfen, ob die Kombination aus Gewerbe, Halle und Wohnen zu Ihrem Unternehmen oder Nutzungskonzept passt? Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Bei einer Besichtigung können Sie sich einen guten Eindruck über die großen Flächen, die flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, die Stellplätze den Garten und die beiden Wohnungen direkt vor Ort machen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Berechnungen, Fotos und sonstigen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf den vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächenangaben, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale sowie Darstellungen und Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Fotos wurden zum Teil bearbeitet, so dass sich Bildbetrachter:innen besser vorstellen können wie leicht Gewerbe- und Wohnräume attraktiv gestaltet werden können. Dies dient lediglich der Illustration und stellt keine Zusicherung hinsichtlich bestimmter Eigenschaften oder Bewandtnissen dar. Die Inneneinrichtung die man auf allen Fotos sehen kann, auch auf denen mit der Bezeichnung: "Einrichtungsvorschlag", ist nicht im Kaufpreis beinhaltet. Interessenten werden empfohlen, sämtliche für ihre Kauf- oder Mietentscheidung wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie eigenständig zu überprüfen. Eine Haftung für Schäden, die aus der Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bürofläche: 274,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen