Traumlage am Rande von Auerbach: Viel Platz, herrlicher Feldblick & enorme Ausbaureserve mit Potenzial!

Solide Substanz, massive Bauweise und jede Menge Platz für Ihre Ideen!

In einer schönen, ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Auerbach im Erzgebirge steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren zum Verkauf. Die Immobilie besticht durch ihre robuste, erzgebirgische Massivbauweise mit den charakteristischen starken Außenwänden (ca. 40 cm), die für ein hervorragendes Raumklima sorgen und dem rauen Klima des Erzgebirges seit Jahrzehnten trotzen.

Das Haus wurde in den 1990er Jahren teilsaniert (Fenster, Dach, Elektrik-Teile, Flurbereich) und präsentiert sich in einem absolut gepflegten und trockenen Zustand. Um das Objekt auf den heutigen energetischen und optischen Standard zu bringen, besteht ein klassischer Modernisierungsrückstau (insb. Heizung und Sanitär). Dies bietet Handwerkern, Familien und Individualisten die perfekte Gelegenheit, die Räume ganz nach den eigenen Wünschen neu zu gestalten, während die solide Grundsubstanz eine sichere Basis bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 20 m² große, integrierte Werkstatt mit zwei großen separaten Räumen, welche durchaus auch als Ergänzung der Wohnfläche im Erdgeschoss dienen könnten – ideal für Bastler, Schrauber, als Homeoffice oder als großzügiger Wohn- und Lagerraum. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot im Außenbereich durch eine massive Garage, ein praktisches Carport sowie zusätzliche Schuppen für Gartengeräte und Kaminholz. Das ca. 700 m² große Grundstück bietet ein hervorragendes Fundament für Ihren Immobilientraum.

SONSTIGES / RECHTLICHE HINWEISE

Aktuell sind leider keine Grundrisse vorhanden. Wir bemühen uns momentan, diese über das Archiv oder die Gemeinde zu erhalten.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden vom Makler nicht durch ein amtliches Aufmaß überprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten bei der Besichtigung und die Vereinbarungen im späteren, notariellen Kaufvertrag.

Maklerprovision (Käufer & Verkäufer):
Der Käufer verpflichtet sich beim rechtswirksamen Erwerb des Objektes (Abschluss des notariellen Kaufvertrages) zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in identischer Höhe (3,57 % inkl. MwSt.) abgeschlossen.

Haftungsausschluss & Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Alle Angaben in diesem Exposé und sonstigen Objektinformationen beruhen ausschließlich auf den vom Verkäufer oder von Dritten erteilten Auskünften und überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr oder Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird von graupner immobilien nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungstermine & Eigentümerschutz:Die angebotene Immobilie wird auf Grundlage eines Makler-Alleinauftrages vermarktet. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine unangemeldeten oder eigenständigen Besuche von Interessenten vor Ort. Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Maklerbüro graupner immobilien zu vereinbaren. Aus Datenschutzgründen werden weitere Unterlagen erst nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) übermittelt.
Verfügbar ab 2026-09-09T00:00:00Z