Attraktive Kapitalanlage mit Denkmal-AfA: Mehrfamilienhaus in der Wirker-Siedlung, Auerbach

Das angebotene denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Auerbach im Erzgebirge. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zeittypische Architektur, eine solide Bausubstanz sowie durch attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial aus. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, von denen derzeit eine Einheit vermietet ist. Diese Vermietungssituation ermöglicht Kapitalanlegern einen sofortigen, wenn auch begrenzten Einnahmefluss, während gleichzeitig ein hoher Gestaltungsspielraum für umfassende Modernisierungs- und Neupositionierungsmaßnahmen besteht. Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und offeriert zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Investoren die Möglichkeit eröffnet, den Wohnstandard zeitgemäß zu entwickeln und langfristige, nachhaltige Wertpotenziale zu heben. Sämtliche Maßnahmen sind dabei im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben umzusetzen. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das nicht ausgebaute Spitzdach, welches - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - die Schaffung zusätzlichen Wohnraums ermöglicht und damit die Wirtschaftlichkeit des Objekts weiter steigern kann. Ihre Option: Erwerb im Paket mit zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern möglich - ideal für Investoren und Investmentgesellschaften zum gezielten Portfolioausbau. Fazit: Durch die Kombination aus historischer Substanz, flexibler Vermietungssituation, Ausbaureserven und den steuerlichen Vorteilen der Denkmalabschreibung (Denkmal-AfA) stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar, die auf nachhaltige Wertentwicklung und Substanzinvestments setzen.

Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten. Das Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Sie möchten Weiteres zu dieser Immobilie wissen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Nicht das richtige Angebot gefunden? Dann besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage. Ihr Bonus: Wir sind nicht nur Ihr ausgezeichneter Partner für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie - auch unsere Finanzpartner stehen für maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie sehr gern zur Verfügung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 495,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 66.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.33, Distanz zum Bus: 0.2