Bayern Moderne Oase mit Naturschwimmteich - Ihr Traumhaus in ruhiger Lage von Degelsdorf

Dieses außergewöhnliche Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage von Degelsdorf vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Barrierefreiheit und eine einmalige Gartenlandschaft. Ob als großzügiges Domizil für die ganze Familie oder als Haus mit separater Wohneinheit im Obergeschoss - hier erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das Erdgeschoss besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept für stilvolles und stufenloses Wohnen. Eine moderne Küche mit eleganter Kochinsel geht direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten über, der als stimmungsvoller Essbereich dient und einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Der direkte Zugang führt Sie in den liebevoll angelegten Garten mit dem absoluten Highlight - einem eigenen Naturschwimmteich, der im Sommer zur Erfrischung einlädt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes, behindertengerechtes Badezimmer bieten barrierefreien Komfort auf einer Ebene. Der praktische Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum, mit Wasch-/Trockenbereich und verfügt über eine integrierte Katzenklappe für Ihre Vierbeiner. Das Obergeschoss ist ideal als eigener Bereich für Kinder und Gäste ausgelegt oder kann problemlos als eigenständige Wohnung genutzt oder vermietet werden. Vier helle Schlafzimmer bieten viel Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Hobbys. Von zwei Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den großen Balkon und können jederzeit die schöne Aussicht genießen. Ein zweites Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC befinden sich zusätzlich im Obergeschoss. Der Windfang kann jederzeit aufgestockt werden. Das 2008 erneuerte Dach wurde 2024 mit einer leistungsstarken PV-Anlage (7,12 kWp), einem 7,68-kWh-Batteriespeicher und einer Notstrom-Backup-Box für maximale Autarkie ausgestattet. Doppelgarage

Sonstiges
Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie suchen oder verkaufen Ihre Immobilie, gerne begleiten wir Sie dabei. Sie erreichen uns telefonisch unter 09645-9177675 oder per Mail [email protected] Sonstiges: - Alle Infos und Daten beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. - Anfragen werden nur mit vollständigen Adressdaten beantwortet und bearbeitet. Ihr Ansprechpartnerin: Anita Zehrer Immobilienberaterin Immobilienfachwirtin (IHK) Sachverständige Immobilienbewertung (DEKRA)

Stichworte
Nutzfläche: 14,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.80, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 14.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung