Ein/Zweifamilienhaus mit Sonnenterrasse, Garage und großen Garten

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet Familien außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Rückzugsort mit großer Sonnenterrasse, Balkon, Garten und altem Obstbaumbestand. Die großzügigen Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Ebenen und ermöglichen sowohl gemeinsames Familienleben als auch ausreichend Freiraum für Kinder, Gäste, Homeoffice oder mehrere Generationen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der im Jahr 2011 eingebaute Aufzug, der die große Garage, den Keller sowie das 1. und 2. Obergeschoss miteinander verbindet. Er ist für den liegenden Transport geeignet und verfügt über eine automatische Türöffnung. Damit bietet das Haus auch für ältere Familienmitglieder oder Personen mit eingeschränkter Mobilität gute Voraussetzungen. Im Zuge dieses umfangreichen Umbaus wurden außerdem die ca. 35 m² große Garage errichtet und das Badezimmer im 2. Obergeschoss vollständig barrierefrei mit Fußbodenheizung erneuert. Das damalige Investitionsvolumen für Garage, Aufzug und Badezimmer lag bei über 300.000 €. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 110 m² mit zwei bis drei Zimmern, Küche, Badezimmer, zwei Abstellräumen sowie direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse und zum Garten. Im 2. Obergeschoss stehen auf ca. 86 m² drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 57 m² drei weitere Räume, die flexibel als zusätzliche Wohnfläche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Wasserleitung von der Straße wurde 2023 erneuert, die Fassade 2018 neu gestrichen und Dach, Dachrinne sowie Fenster wurden 2017/2018 modernisiert. Die vorhandene Dreifachverglasung, die weitläufige Aussicht und der großzügige Garten runden das familienfreundliche Gesamtangebot ab. WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018