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Behinderten und Rollstuhlgerechtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug, Sonnenterrasse und großen Garten



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Wohnfläche
ca. 262 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 1280 m²
Wohnfläche
ca. 262 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
298.000 €
Grundstück
ca. 1280 m²
95703 Plößberg - Wildenau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257GFRZ8ITYB

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint eine durchdachte Raumaufteilung, barrierefreie Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage mit traumhafter Aussicht. 2011 wurde das Haus saniert und dank des im Jahr 2011 eingebauten Aufzugs, der vom Keller und der großen Garage bis in das 2. Obergeschoss führt, ist das Objekt auch für ältere oder mobilitätseingeschränkte Bewohner hervorragend geeignet. Dieser Umbau lag bei über 300.000 Euro (Garage, Aufzug, Badezimmer) Das Gebäude verfügt über mehrere Wohneinheiten mit großzügigen Wohnflächen, eine Sonnenterrasse, einen Balkon sowie einen Garten mit altem Obstbestand. WICHTIGE INFO: Unsere Portalbeschreibung ist bewusst kurz und prägnant gehalten - keine Romane, keine Bilderflut. Der Grund dafür ist einfach: Wir haben ein individuelles Exposé für Sie erstellt, das Ihre volle Aufmerksamkeit benötigt. Fordern Sie gerne unser Exposé an und nehmen Sie sich die Zeit, die besonderen Details dieser Immobilie in Ruhe zu entdecken. Denn der erste Eindruck zählt, und dieser sollte für SIE beeindruckend sein.

Sonstiges
Homepage - https://www.raumquartier-christ.de/

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 262 m²
Grundstück
ca. 1280 m²
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
298.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.137,40 €
Preishinweis
6 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
Die Marklercourtage beträgt 3 % vom Verkaufspreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
328.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-03
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Teil-/Vollrenoviert
? Raumaufteilung

Erdgeschoss
? Garage (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zum Aufzug
? Strom- und Lichtanschluss
? Belüftungsanlage
? Separater Hauseingang von der Straße
? Granitkeller mit Grundfeuchte - durch Belüftungskonzept wieder gut nutzbar
? Zugang vom Keller ins Treppenhaus

1. Obergeschoss (ca. 110 m²)
? 2-3 Zimmer Wohnung
? Küche
? Badezimmer
? 2 Abstellräume
? Zugang zur großen sonnigen Terrasse mit direktem Gartenanschluss

2. Obergeschoss (ca. 86 m²)
? 3 Zimmer Wohnung
? Küche
? Badezimmer (2011 barrierefrei umgebaut, mit Fußbodenheizung)
? Balkon
? Elektrik 2011 erneuert

Dachgeschoss (ca. 57 m²)
? 1 Zimmer direkt vom Treppenhaus begehbar
? 2 weitere Räume im Verlauf
? Vielseitig nutzbar (Wohnung, Büro, Gästezimmer etc.)

? Ausstattung & Besonderheiten

? Aufzug (2011) - verbindet Garage, Keller, 1. OG und 2. OG
. Direkter Gartenzugang
. Geeignet für Krankenbett (liegend-Transport)
. Automatische Türöffnung
. Wartungsvertrag vorhanden & übernehmbar

? Geschossdecken: Fehlboden
? Heizung: Nachtspeicheröfen (Strom)
? Fenster: 3-fach-Verglasung (2017/2018)
? Garten: Obstbäume, viel Platz zur Erholung
? Aussicht: Weitläufig & traumhaft

? Renovierungen & Modernisierungen

? 2023: Wasserleitung von der Straße neu verlegt
? 2018: Fassade neu gestrichen
? 2017/2018: Dach mit Holz- & Blecharbeiten erneuert (inkl. Dachrinne)
? 2017/2018: Fenster (3-fach-Verglasung) eingebaut
? 2011: Garage (Anbau) errichtet
? 2011: Aufzug eingebaut (Vertrag vorhanden, übernehmbar)
? 2011: Barrierefreies Badezimmer im 2. OG mit Fußbodenheizung erneuert
? 2011: Elektrik im 1. OG erneuert

Lagebeschreibung

? Allgemeines

? Wildenau - idyllischer Ortsteil der Gemeinde Plößberg (Landkreis Tirschenreuth)
? Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberpfälzer Waldes
? Naturnahe & zugleich gut angebundene Wohnlage

? Infrastruktur des täglichen Bedarfs

. Einkaufsmöglichkeiten: Dorfbäckerei direkt im Ort
. Plößberg (ca. 5 Min. mit dem Auto): Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Post, Dienstleister
. Gesundheitsversorgung: Allgemeinärzte, Zahnärzte & Apotheken in Plößberg, Tirschenreuth & Neustadt a. d. Waldnaab
. Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser & Cafés mit regionalen Spezialitäten

? Bildung & Betreuung

. Kindergärten & Kinderkrippe: in Püchersreuth & Plößberg
. Schulen: Grund- & Mittelschule in Plößberg
. Weiterführende Schulen: Realschule, Gymnasium, Fachschulen in Tirschenreuth, Weiden i. d. OPf. & Neustadt a. d. Waldnaab

? Verkehrsanbindung

. Straße: Staatsstraße 2172 & B15 - schnelle Verbindung in umliegende Orte
. Autobahn: A93 (Hof-Regensburg) in ca. 15-20 Min. erreichbar
. ÖPNV: Busverbindungen nach Plößberg & umliegende Gemeinden

? Erreichbare Städte

. Neustadt a. d. Waldnaab: ca. 10 Min.
. Tirschenreuth: ca. 15 Min.
. Weiden i. d. OPf.: ca. 25 Min.
. Marktredwitz: ca. 30 Min.
. Bayreuth: ca. 45 Min.
. Regensburg: ca. 65 Min.
. Nürnberg: ca. 75 Min.

? Freizeit & Lebensqualität

. Natur & Erholung: Wälder & Wiesen - ideal für Wanderungen, Fahrradtouren & Naturerlebnisse
. Kultur & Geschichte: Schloss Wildenau als historisches Wahrzeichen
. Familienfreundlich: Ruhige Lage, sichere Umgebung & gute Betreuungsangebote
. Berufstätige: Kurze Pendelzeiten nach Weiden, Tirschenreuth & Marktredwitz (wirtschaftlich starke Zentren)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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