Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter und liebevoll gestaltetem Garten

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 470 m²
31749 Auetal - Rehren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FTMLTHSV4X

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einem durchdachten Raumangebot und einem Außenbereich, der das Familienleben auf natürliche Weise erweitert. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und eine wohnliche Gestaltung schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der sich Alltag und gemeinsame Zeit gleichermaßen gut entfalten können. Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Pelletofen setzt dabei einen besonders behaglichen Akzent und macht den Wohnbereich gerade an kühleren Tagen zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang zwischen Wohnen und Garten schafft. Küche und Essbereich sind funktional miteinander verbunden und bieten einen schönen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und das tägliche Familienleben. Die weiteren Räume lassen sich vielseitig als Schlafbereich, Kinderzimmer, Büro oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Besonders die Räume im oberen Bereich profitieren von einer freundlichen Helligkeit und teilweise schönen Ausblicken ins grüne Umfeld. Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt. Großformatige Fliesen und eine Badewanne mit integriertem Duschbereich sorgen für eine zeitgemäße und praktische Gestaltung. Ein besonderer Bestandteil dieser Immobilie ist der Garten. Rasenflächen, ein Gartenteich und verschiedene Bereiche zum Spielen, Entspannen oder individuellen Gestalten geben ihm einen lebendigen und persönlichen Charakter. Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Platz für lange Sommerabende und entspannte Stunden im Freien. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Außenbereich sowie vorhandene Parkmöglichkeiten ergänzen das Haus sinnvoll. Insgesamt bietet die Doppelhaushälfte ein Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Die Verbindung aus hellen Wohnräumen, gemütlichem Wohnbereich und einem vielseitig nutzbaren Garten schafft ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien wohlfühlen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 470 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
1983.85 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
66.3
Gültig bis
2030-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-02-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Teich
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Modernisierungen:

2026: Innenwände zum Teil neu gestrichen
2025: Hauptsicherungskasten erneuert
2025: Fußböden im OG erneuert
2023: PV-Anlage 10 Kwp + 10 KW Speicher
2021: Pelletofen neu
2019: Bäder im EG u. OG erneuert
2018: Gas Zentralheizung erneuert

Lagebeschreibung

Rehren, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Auetal, verbindet harmonisch die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit eines charmanten Wohnortes, ohne auf die Annehmlichkeiten moderner Lebensqualität verzichten zu müssen.

Die verkehrsgünstige Lage macht Rehren besonders attraktiv: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Hannover, Bielefeld und das weitere Umland.

Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdecken. Darüber hinaus laden Cafés und Restaurants zum Verweilen ein, und eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in der Nähe, die für eine optimale Betreuung und Bildung der Kleinsten sorgen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Rehren lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob bei Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten - die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Rehren ist der ideale Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu wollen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ruhe und Lebensqualität auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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