Neubau Niveau - neu renoviertes Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie

Objektbeschreibung:

Sie haben hier die seltene Möglichkeit, sich ein komplett

kernsaniertes Objekt auf Neubauniveau für mehrere

Generationen zu sichern.

Verteilt auf 3 Ebenen finden Sie Platz für die ganze (Groß)

Familie. Aktuell ist das Objekt nicht geteilt…es ist demzufolge

auch eine grundbuchrechtliche Teilung in drei separate

Wohneinheiten möglich. Jede Wohneinheit hat auch ein eigenes

Kellerabteil mit jeweils eigenem Waschmaschinenanschluss…

Im Zuge des kompletten Neuumbaus wurde im ganzen Haus

Fußbodenheizung verbaut, eine nagelneue Wärmepumpe, neu

verputzt, Elektrik neu, Sanitär neu, Dachrinnen etc. neu, Dach neu,

Dachgauben neu, Fenster neu, Böden neu (hier sind

keramische Fliesen und Vinyl zum Einsatz, gekommen),

neue, elektrische Garagentore (3 Stück).

Ausstattung:

- Fußbodenheizung im ganzen Haus

- Elektrik neu

- Fenster neu

- Böden neu

- Fassade neu

- Heizung / Sanitär neu

- Dach neu

- Dachgauben neu

- elektrische Garagentore neu

- Fussböden neu

- Hof neu gepflastert

- Wärmepumpe neu

- 3 Kellerabteile mit je eigenem WM Anschluss

- 3 Garagen + 3 Stellplätze

Lage:

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt in der Gemeinde

Aufhausen im Landkreis Regensburg, Bayern. Die Gemeinde

Aufhausen liegt über dem Tal der Großen Laber und ist Mitglied

der Verwaltungsgemeinschaft Sünching.

Die Region ist durch landwirtschaftlich genutzte Flächen und

sanfte Hügellandschaften geprägt.

Als Wallfahrtsort thront Aufhausen über den umliegenden

Dörfern und beeindruckt durch seine historischen Kirchen, die

kulturell eine besondere Bedeutung haben.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und bietet alles, was

man für den Alltag braucht: Ein moderner Edeka-Supermarkt,

eine Bäckerei, ein Zahnarzt sowie zahlreiche Handwerksbetriebe

sorgen für eine komfortable Versorgung. Familien profitieren von

zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und einer Grundschule,

die eine gute Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleisten. In den Nachbarorten Sünching und Pfakofen sind

zudem Hausärzte sowie eine Montessori-Schule mit Kinderhaus

zu finden.

Aufhausen zeichnet sich durch eine enge und freundliche

Dorfgemeinschaft aus, in der sich Jung und Alt wohlfühlen. Das

lebendige Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zu

engagieren, neue Leute kennenzulernen und gemeinsam

Aktivitäten zu gestalten. Ob Gemeinschaftsveranstaltungen,

Sportvereine oder Kulturgruppen - hier ist immer etwas los!

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen nach

Regensburg, Hagelstadt und Sünching ermöglichen eine

equeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch vom

Bahnhof Sünching sind größere Städte wie Regensburg,

Straubing, Landshut und sogar München schnell erreichbar -

perfekt für Pendler und Ausflügler gleichermaßen.

k.A.
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