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Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
93089 Aufhausen - Aufhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SIG31876RS

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Aufhausen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 216 m² und einem Grundstück von ca. 450 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das im Jahr 1967 errichtete Haus präsentiert sich insgesamt renovierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und eine Einbauküche. Beheizt wird das Haus derzeit über Öleinzelöfen sowie Holzeinzelöfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Teilbereiche des Gebäudes weisen noch ältere Mauerstrukturen auf, die vermutlich aus den 1940er-Jahren stammen und dem Objekt eine gewachsene Bausubstanz verleihen. Für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Haus in attraktiver Größe nach eigenen Wünschen zu modernisieren und aufzuwerten. Ein Verkehrswertgutachten eines Gutachters in Höhe von 307.000 € liegt bereits vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.245,37 €
Provision
3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
273.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-08-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Ofenheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Seidenbuchstraße 60 in Aufhausen, einer ruhigen Gemeinde im südöstlichen Umfeld von Regensburg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Naturflächen sowie ein aktives Vereinsleben.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen gute Anbindungen in Richtung Regensburg, Straubing und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich der Standort ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch von einer praktikablen Anbindung an städtische Infrastruktur profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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