Großes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Werkstatt in der Fränkischen Schweiz

Inmitten der reizvollen Landschaft der Fränkischen Schweiz, direkt am bekannten Brauereienweg (Gemeinde Aufseß), befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und herrlicher Aussichtslage.

Das Haus wurde im Jahr 1964 errichtet und im Laufe der Jahre teilweise instand gehalten. Es bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163,53 m² auf insgesamt vier Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das Anwesen liegt in Hanglage am Ortsrand und umfasst ein Grundstück von ca. 579 m². Zusätzlich gehört ein angrenzendes, unbebautes Nebenstück mit einer Fläche von ca. 200 m² zum Angebot.

Raumaufteilung

Kellergeschoss (4 Räume):

▪︎ Direkter Zugang zum Garten

▪︎ Separater Zugang vom Erdgeschoss

Erdgeschoss (4 Räume):

▪︎ 1 Wohnzimmer mit Kaminofen

▪︎ 1 Schlafzimmer (wahlweise)

▪︎ Küche mit Essecke

▪︎ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC

▪︎ Offener schmaler Abstellraum mit Fenste

▪︎ südlich ausgerichtete Terrasse

Obergeschoss (4 Räume):

▪︎ 3 Schlafzimme

▪︎ 1 Arbeitszimme

▪︎ Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette

Dachgeschoss (2 Räume):

▪︎ ausgebaut und voll nutzba

▪︎ 2 separate Hobbyzimmer mit Fenstern

▪ Zugang über Klapptreppe

Das innenliegende Treppenhaus verbindet Ergeschoss mit dem Obergeschoss und ermöglicht eine klare Trennung der einzelnen Ebenen.

Ausstattung:

- Öffentliche Wasserversorgung

- Abwasserentsorgung über Mischsystem

- Elektroinstallation mit Kupferleitungen und FI-Schutzschaltern

- Elektroheizung

- Stromanschlussleitung

- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitze

- Zusätzliche Ofenheizung im Erdgeschoss sowie in zwei Räumen des Obergeschosses

- Fensterlüftung

- Gäste-WC mit Zwangslüfte

- Garage und Stellplätze

Granit, Terrazzo, Laminat, (Kunststoff-)Fliesen, PVC, Holzstoffpaneele, Echtholzpaneele

Zur Immobilie gehört eine großzügige Garage mit integrierter Werkstatt.

- Garagenmaße ca. 6,20 m × 7,70 m

- Schwingto

- Werkstatt mit separatem Nebeneingang

- Stellfläche für bis zu zwei Fahrzeuge

- weitere Parkmöglichkeiten im Innenhof

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Aufseß, einer der beliebtesten Regionen der Fränkischen Schweiz. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie die bekannten Brauereien der Region befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Eine Bushaltestelle und ein Gasthof sind vor Ort vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Tankstellen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Hollfeld (ca. 5 km entfernt).

Zustand:

Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vor allem im Keller sind feuchte Wände vorzufinden. Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind im ganzen Haus erforderlich und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen herzurichten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird inklusive bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Fazit:

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Käufer mit Weitblick: Vermietetes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage der Fränkischen Schweiz mit großem Grundstück, zusätzlicher Freifläche, Garage mit Werkstatt und Entwicklungspotenzial.

Auf Wunsch der derzeitigen Mieter wurden die Bilder mit KI so bearbeitet, dass weitestgehend keine persönlichen Gegenstände abgebildet sind. Dies gilt für die Innen- und Außenansicht.

k.A.