Angebautes Einfamilienhaus mit Renovationsbedarf in Auggen

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1992 in Fertigbauweise auf dem 389 m² großen Grundstück nahe den Sportanlagen von Auggen erbaut und ist momentan vermietet. Fenster, Bäder und Einbauküchen stammen noch aus dem Ursprungsjahr. Ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick, die Ihre eigenen Ideen bei der Modernisierung verwirklichen wollen. Der kleine Weinort Auggen liegt eingebettet in der Vorbergzone des Südschwarzwaldes und ist bekannt als ruhige, naturverbundene und familienfreundliche Wohngegend mit guter Wohnqualität. Von der Ostseite der Immobilie gelangen Sie in den gefliesten Eingangsbereich mit offener Treppe. Das ausgelagerte Treppenhaus ermöglicht wahlweise eine Einzelnutzung oder die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Im Erdgeschoss liegt die rund 68 m² große Hauptwohnung mit drei Wohnräumen, Küche und dem größeren Familienbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur gepflasterten Terrasse und den anschließenden Garten mit Grünfläche und altgewachsenen Bäumen und Sträuchern auf der Südseite hinter dem Haus. Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 50 m² große Dachgeschosswohnung mit drei weiteren Zimmern, Küche und Duschbad. Diese Etage bietet zwei Balkone, die sich auf der Süd- und Nordseite befinden. So genießen alle drei Wohnräume und die Küche einen direkten Zugang ins Freie. In allen Wohnräumen und den Fluren des Hauses wurde ein pflegeleichter Laminatboden in heller Holzoptik verlegt, die Wände sind tapeziert. Ein Teil des Untergeschosses wurde von den jetzigen Eigentümern nachträglich ausgebaut. Dadurch entstand ein beheizter Gästebereich mit zwei Zimmern, Küchenzeile und Duschbad, der nicht zur angegebenen Wohnfläche zählt. Alternativ eignet sich diese kleine Wohnung für ältere Kinder, die hier einen Rückzugsort mit eigener Privatsphäre finden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Ursprungsjahr, die im Heizraum im Untergeschoss installiert wurde. Die Immobilie liegt besonders günstig für junge Familien, denn der Kindergarten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig ebenso gut erreichbar, wie die nächste Bushaltestelle und der Bahnhof von Auggen. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zur Natur und die vorteilhafte Lage im Dreiländereck, mit einer hervorragenden Anbindung nach Basel und Freiburg über die Rheintalbahn.

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 134,59 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Gas, der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden