Wo der Garten endet, beginnt der Weinberg | Freistehendes Zuhause auf über 900 m² Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 982 m² in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Auggen. Mit rund 166 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, einem zusätzlichen Büro und einem offenen Wohnbereich bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 30. September aus, sodass das Haus anschließend zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Zufahrt führt direkt auf das Grundstück. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütlicher Sitzplatz, daran anschließend der in den Baukörper integrierte und überbaute Carport. Der großzügige, gepflasterte Hofbereich bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und kann zugleich als geschützter Außenbereich genutzt werden. Im unteren Gebäudebereich liegen die Eingangsdiele, der Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank, ein Waschraum sowie verschiedene Nutz-, Abstell- und Gartengeräteräume. Ein zusätzlicher Bürobereich verfügt über einen direkten Ausgang in den gepflasterten Hof- und Terrassenbereich. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Raumangebot zur Verfügung. Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die großzügige Wohnebene. Auf der linken Seite befinden sich drei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Rechts der Treppe liegt ein zweites Badezimmer mit Badewanne und direktem Zugang zur Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und eröffnet einen schönen Blick in den eingewachsenen Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen. Die großzügige Raumaufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des derzeitigen Mieters und kann gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden. Zur Ausstattung gehören Parkett-, Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden. Ein PV Anlage mit 5 kwp steht ebenfalls zur Verfügung. Das im Jahr 1962 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die unmittelbar angrenzenden Weinberge unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser naturnahen Lage. Auggen ist als Weinort im Markgräflerland bekannt und verbindet ein gewachsenes, ländliches Umfeld mit einer attraktiven Lage im Dreiländereck. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz, einem weitläufigen Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage direkt an den Weinbergen sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 4.00