Fantastische Aussichten: Großzügiges Wohnhaus für gehobene Ansprüche

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das Gebäude: Massivbau in Ziegelmauerwerk, Fundamente in der Betonwanne, Satteldach mit Eternit-Schindeln, von innen baubiologisch gedämmt (Isofloc). Ab 1997 umgestaltet und haustechnisch erneuert. Kaminzimmer als Rückzugsort. Eine bewusste Inszenierung im Wechsel vom großzügigen zum intimen Raum, inspiriert von den Ideen des Jugendstil-Architekten Otto Wagner. Wohn- und Nutzfläche (gesamt ca. 380 m²) auf zwei Ebenen. Überdachte Süd- und Westterrasse (Außenkamin). Die Garage (ca. 55 m², ab zwei Stellplätze) unauffällig im Hang - im Sommer kühl, im Winter frostfrei. Ebene 0: Erdgeschoss als separater Bereich Heute Verlagsbüro, künftig auch Freiraum für Freiberufler oder Bürofläche für drei bis vier Mitarbeiter. Drei große Räume, zwei im Verbund. Küchenzeile, Bad, separate Toilette. Grundbücherlich eine eigene Einheit mit praktischen und steuerlichen Vorteilen. Datensicherheit im LAN-Netzwerk.  Ebene 1: Der Lebensraum Die Treppe führt über eine kleine Galerie ins Herzstück des Hauses, in einen knapp 100 m² großen, bis zu 4,50 Meter hohen Raum (für Musikliebhaber: ideale Akustik). Optisch abgesetzt, aber offen zueinander: der Essbereich sowie das Kaminzimmer als Rückzugsort. Eine bewusste Inszenierung im Wechsel vom großzügigen zum intimen Raum, inspiriert von den Ideen des Jugendstil-Architekten Otto Wagner.  Separat die Küche (Schiebetür zum Essbereich ) mit direktem Ausgang auf die Südterrasse. Parkettboden in Schweizer Buche und in Granit. Hohe Fenster zur Eingangshalle, die verglaste Front nach Süden: Es werde Licht. Das Vordach über der verglasten Südfront und der Küchenterrasse ist Klimatechnik durch kluge Archi-tektur: Im Sommer bleibt die Sonne draußen, im Winter scheint sie tief in den Raum. Ausblick, aber kein Einblick von außen. Privatsphäre durch große Abstände und durchdachte Bepflanzung. Auf der Nordseite: zwei weitere Zimmer, dazwischen Ankleideraum, WC und Bad. Haustechnik: Solar (2010; ca. 20 m² Kollektorfläche) für Warmwasser und Einspeisung. Pelletheizung (2022; ÖkoFEN Pellematic), Pufferspeicher 1.000 l im Verbund mit Solaranlage. Kosten Heizung/Warmwasser ca. 230 €/Monat. Wasserenthärtungsanlage. Elektrik auf aktuellem Stand. Kabelanschluss, 1.000 Mbit/s, LAN in allen Räumen. Der Energieausweis ist beantragt. Garten: ca. 1.729 m² parkartiges Grundstück mit alten Bäumen - Buchen, Kiefern, Apfel, Eibe, Ahorn. Weg und Pforte führen direkt hinaus in die Weinberge. Der obere Bereich (900 m²) als mögliches Baugrundstück. Informationen zu den Bildern im Exposé: Bild 1: Blick vom Entree nach Osten Bild 2: Fernblick über die Dächer Bild 3: Ansicht von der Straße: erhöht, zurückgesetzt, privat Bild 4: Blick von Süden: Haus, Garage, Zugang Bild 5: Blick nach Westen - oben Pforte in die Weinberge Bild 6: Garten - Option für weitere Bebauung Bild 7: Wohnraum Südfront - links Küche, rechts Kaminzimmer Bild 8: Essbereich - Blick nach Südost Bild 9: Blick vom Essbereich in den Garten Bild 10: Kaminzimmer - Kamin mit Glastür Bild 11: Separate Küche Bild 12: Ausgang zur Südterrasse Bild 13: eines der Schlafzimmer - Nordseite, Gartenblick Bild 14: Bad oben (ähnlich wie Bad unten) Bild 15: Der Tag erwacht ... Bild 16: Grundstücksgröße Bild 17: Auszug aus dem Bodenrichtwertinformationssystem Baden-Württemberg

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen