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Wohnfläche
ca. 808 m²
Zimmer
34
Kaufpreis
3.450.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
Wohnfläche
ca. 808 m²
Zimmer
34
Kaufpreis
3.450.000 €
Grundstück
ca. 314 m²
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 244UV5SPFX1L

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Objektbeschreibung

Dieses interessante Angebot sollten Sie nicht verpassen! Denn hier finden Sie: - Gründerzeit-Wohngeschäftshaus! (2 Ladengeschäfte, 11 Wohneinheiten und 1 Büroeinheit) - Ausführung und Ausstattung sehr solide! (modernisiert, kein Instandhaltungsstau) - Rentabilität mit Potential in der Zukunft! (Mietzins kann wieder angepasst werden) - Anbindung Top mit ÖPNV, Pkw und Bahn! (Nähe zur B17/A8 sowie zum Bahnhof) - Nähe zu allen Einrichtungen, fußläufig erreichbar! (Geschäfte, Kindergarten, Schule usw.) - TOP! Zusätzlicher Dachgeschoss-Ausbau vorbereitet! (sonnige Dachterrasse schon vorhanden) Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 160,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E ( Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900

Stichworte
4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 808 m²
Grundstück
ca. 314 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
34
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.269,80 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 167.016,00 EUR
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
160
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • ist vermietet
Aufteilung:

Kellergeschoss:
Abstellräume für Wohnungen

Erdgeschoss:
* ein Ladengeschäft mit ca. 80 qm
* ein Ladengeschäft mit ca. 120 qm

1. Obergeschoss:
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 64 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 43 qm
* ein Büroraum mit ca. 17 qm

2. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 68 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm

3. Obergeschoss:
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 45 qm
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

4. Obergeschoss (Dachgeschoss):
* 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 44 qm
* 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm

Dachraum (Ausbau vorbereitet) mit ca. 60 qm
Aufgang zur Dachterrasse mit ca. 40 qm (bereits vorhanden)


Lagebeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit liegt an der *blühenden* Geschäftsstraße eines Augsburger Stadtteils, mit eigener Infrastruktur. Somit erreicht man fußläufig alle Einrichtungen (Läden, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule usw.). Eine ideale Anbindung innerorts hat man mit dem ÖPNV und mit dem PKW ins Umland bzw. in alle Richtungen durch die Nähe zur B300, B17/A8, als auch mit der Bahn durch den Vor-Ort-Bahnhof (In etwa einer Minute zu Fuß erreichbar).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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