Exklusive Stadtvilla mit zwei Wohneinheiten und luxuriösem Wellnessbereich

Ein außergewöhnliches Villenanwesen für höchste Ansprüche! Dieses beeindruckende Anwesen im eleganten Villenstil bietet auf insgesamt 408 m² Gesamtfläche - davon 339 m² Wohnfläche und 69 m² Nutzfläche - ein Wohnambiente der Extraklasse. Errichtet im Jahr 2007 in hochwertiger Holz-Ständer-Bauweise, verbindet es zeitlose Architektur, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Raumklima. Das Haus wurde so konzipiert, dass es sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch in zwei oder drei vollständig nutzbare Wohneinheiten auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss aufgeteilt werden kann. Jede Ebene ist separat über eine verglaste Außentreppe erreichbar, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder ein Au-Pair ergeben. Die gesamte Immobilie ist geprägt von großen Glasflächen und bodentiefen Fenstern, die eine außergewöhnliche Helligkeit und ein offenes, modernes Wohngefühl schaffen. Alle drei Etagen verfügen über vollwertige Tageslichtbäder, ausgestattet mit Walk-in-Duschen, Regenduschen, Naturstein-Mosaikfliesen und hochwertigen Armaturen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoller Wohnbereich mit offenem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche im Wert von rund 25.000 € sowie ein traumhafter Wintergarten, der den Wohnraum ganzjährig erweitert. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad runden die Etage ab. Das Obergeschoss bietet ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, eine weitere Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € sowie eine große, halb überdachte Dachterrasse, die mit ihrem Weitblick ins Grüne und mit der Abendsonne zu den schönsten Bereichen des Hauses zählt. Zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Bad begeistern. Im Untergeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Wellnessbereich mit Sauna, Lichthof, Ruhezone mit freistehender Eckwanne, Solarium, zusätzlicher Küche, offenem Kamin und Badezimmer - ein Rückzugsort, der Luxus und Entspannung auf einem Niveau bietet, das in dieser Form selten zu finden ist.

Sonstiges
Über uns: Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt. Wichtige rechtliche Hinweise: Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind. Finanzierungsunterstützung: Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter. Weitere Services: . Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie . Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei . Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Empfehlungsprogramm: Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Förderungen & Handwerker: Wir unterstützen Sie umfassend bei Förderungen und Sanierungen. Auf www.foerderdatenbank.de finden Sie zahlreiche staatliche Programme. Zusätzlich vermitteln wir zuverlässige Sanierungs- und Dienstleistungspartner - von geförderten energetischen Maßnahmen bis hin zu Umzug und Entrümpelung. Alles aus einer Hand.

Stichworte
Nutzfläche: 69,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 4, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Wellness: Wellnessbereich