EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS IN DER HAMMERSCHMIEDE

Dieses exklusive Domizil überzeugt durch hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein durchdachtes, offenes Raumkonzept. Der helle Eingangsbereich mit massiver Holzeingangstür, Glaselementen und maßgefertigter Garderobe führt in das zentrale Foyer. Von hier aus erreichen Sie die großzügige Küche (ca. 23 m²) mit edler Natursteinarbeitsplatte, hochwertiger Ausstattung und Miele-Weinkühlschrank sowie ein stilvolles Gäste-WC mit Tageslicht. Das Herzstück bildet der ca. 51 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie in den nahezu uneinsehbaren Garten - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein Kinderzimmer, eine Galerie sowie das Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite. Ein Luftraum mit Blick in den Wohnbereich sorgt für zusätzliche Großzügigkeit und ein besonderes Raumgefühl. Der geschützte Garten mit Terrasse, elektrischer Markise, Pavillon, Gartenhütte und Gerätehaus sowie eine Garage mit Wallbox runden dieses attraktive Angebot ab. Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der äußerst flexible Grundriss. Mit nur wenigen Handgriffen lässt sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus nutzen. Dadurch eignet sich die Villa ideal für Familien, die Bedarf für zwei Einheiten "unter einem Dach" haben. Das 643 m² große Eckgrundstück liegt ruhig in Augsburg-Hammerschmiede ohne Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und die A8.

Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity

Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr WOHNGLUECK-Team

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen