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Saniertes stilvolles Gründerzeit-Mehrfamilienhaus! Ideales Investment!



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Wohnfläche
ca. 823 m²
Zimmer
29
Kaufpreis
3.099.900 €
Grundstück
ca. 621 m²
Wohnfläche
ca. 823 m²
Zimmer
29
Kaufpreis
3.099.900 €
Grundstück
ca. 621 m²
86165 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262K6BVAIEFM

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Objektbeschreibung

Dieses ideale Investment ist ein *GARANT* für die Zukunft: Gebäude & Geschichte: Gründerzeit-Mehrfamilienhaus von 1910, 2010 bis 2012 vollständig saniert. Heute mit 11 modernen Wohnungen auf vier Geschossen. Voll vermietet mit guter Rendite! Ausstattung & Technik: Hochwertige Einbauküchen, LED-Beleuchtung, Bambus-Massivparkett, moderne Bäder, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos im Erdgeschoss. Kein Instandhaltungsstau! Rundum energieeffizient: Pelletheizung mit Solarthermieanlage, Dämmung (WDVS, Dach, Böden), Fußbodenheizung, Lüftungssystem. Niedrige Heizkosten! Anlagen & Nebenflächen: Großzügige Keller, Fahrradkeller, Waschküche, Hausmeisterraum. Anbau / Ausbildung von 12 Balkonen und Loggien! Naturnahe Lage: Ruhige Lage in Augsburg-Lechhausen, an den renaturierten Lechauen. Ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen! Top Infrastruktur: Gute ÖPNV-Anbindung, schnelle Anbindung zur Autobahn A8. Schulen, sowie Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 86,81 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1910

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 823 m²
Grundstück
ca. 621 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
29
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.099.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.766,59 €
Stellplätze
2
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
86.81
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Kellergeschoss:
13 Kellerräume, Hausmeisterraum, Wasch-und Trockenraum,
Fahrradraum, Technikraum, Pelletsraum

Erdgeschoss:
Wohnung 1: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 2: 4 Zimmer, Küche, BadmF, Bad, zwei Balkone
Wohnung 3: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon,

1. Obergeschoss:
Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 6: 3 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon

2. Obergeschoss:
Wohnung 7: 2 Zimmer, Küche, BadmF, WCmF, Balkon
Wohnung 8: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Balkon
Wohnung 9: 4 Zimmer, Küche, BadmF, Abstellraum, Balkon

Dachgeschoss:
Wohnung 10: 2 Zimmer, Küche, BadmF, Loggia
Wohnung 11: 3 Zimmer, Küche, BadmF, Abstellraum, Loggia


Lagebeschreibung

Dieses ideale Investment aus der Gründerzeit liegt in ruhiger Lage in Augsburg-Lechhausen, direkt an den renaturierten Lechauen, ideal zum Spazieren, Radfahren und Erholen! Es hat eine gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Anbindung zur Autobahn A8! Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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