Historisches Mehrfamilienhaus mit Baugrundstück - eine außergewöhnliche Gelegenheit in Augsburg!

"Für das Gebäude besteht aufgrund der Lage im Denkmalensemble Altstadt Augsburg keine P?icht zur Vorlage eines Energieausweises (§ 79 Abs. 4 GEG; Auskunft Stadt Augsburg)." Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft! Seltene Kombination aus historischem Mehrfamilienhaus, bestehender Gewerbeeinheit und zusätzlichem Baugrundstück. Im Herzen der Augsburger Innenstadt präsentiert sich eine außergewöhnliche Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das historische Gebäude stammt ursprünglich aus der Zeit um 1700 und verbindet damit jahrhundertealte Bausubstanz mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Im Jahr 2007 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und damit in wesentlichen Bereichen an zeitgemäße Wohn- und Nutzungsanforderungen herangeführt. Das Ensemble umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer gewerblichen Einheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Baugrundstück mit Potenzial für ca. 300 m² Wohnfläche. Gerade diese Verbindung aus historischem Bestand, innerstädtischer Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. Besonders hervorzuheben ist das zum Objekt gehörende Baugrundstück. Für dieses Grundstück wurde bereits im Jahr 2013 ein Bauvorhaben mit ca. 300 m² Wohnfläche genehmigt. Damit besteht neben dem vorhandenen Gebäudebestand eine zusätzliche Entwicklungsperspektive von erheblicher Bedeutung. Die seinerzeit erteilte Baugenehmigung und deren heutige Gültigkeit bzw. eine gegebenenfalls erforderliche Verlängerung oder erneute Genehmigung sind im Rahmen des Verkaufs mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.976,72 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die detaillierte Mietübersicht ist dem Exposé zu entnehmen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.

Stichworte
Gesamtfläche: 216,00 m², vermietbare Fläche: 216,00 m², modernisiert: 2007