Drei Einheiten unter einem Dach: Modernes Familienhaus mit Garten in Augsburg-Hochzoll

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Augsburg-Hochzoll präsentiert sich dieses 2016 errichtete, moderne und freistehende Wohnhaus als seltene Gelegenheit für Käufer, die ein flexibles Wohnkonzept suchen. Auf einem knapp 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 310 m² Wohnfläche und drei eigenständige Einheiten unter einem Dach. Das Haus wird aktuell von der Eigentümerfamilie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Damit eignet es sich ideal für mehrere Generationen, eine große Familie, erwachsene Kinder, Angehörige oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - mit Nähe zueinander und zugleich klar getrennten Wohnbereichen. Diese Aufteilung ist in dieser Form selten und macht die Immobilie besonders zukunftsfähig. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Hauptwohnbereich. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist hell, einladend und großzügig geschnitten. Die moderne Küche fügt sich harmonisch ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, separates WC, Flur, Garderobe und Abstellraum. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere eigenständige Wohneinheit mit großzügigem Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separatem WC, Flur, Garderobe, Abstellraum sowie eigener Terrasse. Diese Einheit eignet sich ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Angehörige, die eigenständig wohnen und dennoch Teil des familiären Umfelds bleiben möchten. Die eigene Terrasse schafft zusätzlich einen privaten Außenbereich mit hohem Wohnwert. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus als dritte separate Einheit. Mit offenem Küchenbereich, Studio-/Bürobereich, Gästezimmer, Bad und Flur eignet sich diese Etage hervorragend als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort. Gerade für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet diese Ebene einen echten Mehrwert. Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss praktische Nutz-, Technik- und Abstellflächen sowie einen anteilig berücksichtigten Hobbyraum mit ca. 22 m² Wohnfläche. Dadurch entsteht weiterer Raum für Freizeit, Lager, Hobbys oder eine ergänzende Nutzung im Alltag. Die Ausstattung ist modern und komfortabel: dreifach verglaste Fenster, Gas-Brennwertheizung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie zur Warmwassergewinnung sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus. Helle Räume, zeitgemäße Bäder, Fliesen in den Sanitärbereichen und wohnliche Bodenbeläge prägen das gepflegte Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der gute Energiekennwert, der die hochwertige Bauweise unterzeichnet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten. Da das Haus im vorderen Bereich des Grundstücks errichtet wurde, öffnet sich rückwärtig ein weitläufiger Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - vom Spiel- und Familiengarten über gemütliche Terrassenbereiche bis hin zu Freizeit, Hobby und Erholung im eigenen Zuhause. Nach erster Einschätzung könnte im hinteren Grundstücksbereich weiteres bauliches Potenzial bestehen. Ein mögliches Baufenster wäre jedoch zwingend mit der zuständigen Behörde abzuklären; diese Aussage ist unverbindlich. Eine großzügige Einzelgarage sowie Stellplätze jeweils neben dem Haus runden das Angebot ab. Das Objekt wird voraussichtlich im Juli 2027 frei. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre wurden auf einzelnen Bildern persönliche Gegenstände mittels KI entfernt. Qualität, Ausstattung und bauliche Merkmale wurden dadurch nicht verändert.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Lobgesang Selbstständiger Immobilienpartner Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: [email protected] Telefon: 089 13073618 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Dieses Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Bilder sowie ergänzende Objektunterlagen, wie beispielsweise Grundrisse, zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Für weiterführende Informationen zusätzlich zu dem Exposé, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne diskret zur Verfügung. Sie erreichen mich bevorzugt per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter +49 171 566 45 82. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem spezialisierten Ansprechpartner unserer hauseigenen Finanzierungsberatung her. Dabei erhalten Sie Zugang zu einer umfassenden Marktübersicht mit Angeboten von über 300 Banken und Finanzierungspartnern deutschlandweit. Auch wenn Sie selbst über den Verkauf einer Immobilie nachdenken oder eine unverbindliche Einschätzung des aktuellen Marktwertes wünschen, stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist ein Unternehmen des Konzerns der Deutsche Bank AG. Dieses Angebot wird Ihnen durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH unterbreitet. Das vorliegende Exposé soll Ihnen einen kompakten Überblick über die wesentlichen Informationen zur Immobilie geben. Abbildungen, Möblierungen und Darstellungen können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen und sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Die von uns weitergegebenen Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2027-07-31T00:00:00.000Z