Ihr Haus im Grünen: Großes Reiheneckhaus mit schönem Garten in ruhiger & familienfreundlicher Lage..

Immobilienprofis.Bayern - DAHEIM STATT NUR ZU HAUSE ++ IHR NEUES ZUHAUSE IM WESTLICHEN STADTGEBIET AUGSBURGS! ++ Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Augsburger Stadtteil Bärenkeller und überzeugt durch seine hohe Wohnfläche, das rund 523 m² große Grundstück sowie die vielen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Über die Jahre wurde die Immobilie in mehreren Schritten modernisiert: Auf eine Renovierung/Modernisierung im Jahr 1993 folgten unter anderem die Erneuerung der Fenster (1998), eine umfassende Fassadensanierung (2001) sowie - nach einer früheren Erneuerung der Heizungstechnik - der Einbau des heutigen Gas-Brennwertkessels (ca. 2007). Weitere Informationen hierzu finden Sie im Abschnitt "Ausstattung". Das Haus überzeugt mit rund 154 m² Wohnfläche, wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren ca. 16 m² noch nicht berücksichtigt ist. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards. Gerade darin liegt die attraktive Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und ganz an die Bedürfnisse von Ihnen und Ihrer Familie anzupassen. Die vielen Räume bieten dafür zahlreiche Perspektiven - vom komfortablen Zuhause für die ganze Familie bis hin zum Mehrgenerationenkonzept mit viel Raum und Rückzugsmöglichkeiten für alle. Mit jeweils einer eigenen Küche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und zwei Badezimmern lässt sich das Haus dabei besonders flexibel aufteilen und nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein zusätzliches separates WC. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Obergeschoss stehen weitere vier Zimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes, helles Zimmer mit einer weiteren Küche sowie zusätzlichem Stauraum; darüber liegt ein Spitzboden, der weiteren Platz zum Verstauen bietet. Auch der Keller bietet reichlich Nutzfläche: Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Vorrats- bzw. Abstellraum, den Heizungsraum, einen weiteren Kellerraum sowie einen Waschraum mit Badewannenanschluss. Beheizt wird das Haus über eine Viessmann Vitodens 200 Gas-Brennwertheizung mit Erdgas E (H). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Viessmann RudoCell-Trinkwasserspeicher. Die Heizungstechnik wurde im Rahmen früherer Modernisierungen erneuert; der heute installierte Brennwertkessel stammt nach dem Herstelldatum des Abgassystems (09/2007) aus der Zeit um 2007. Ein besonderes Highlight ist der schöne, liebevoll angelegte Garten: Rasenflächen und blühende Beete schaffen ein ruhiges, gepflegtes Rückzugsidyll im Grünen - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden an lauen Sommerabenden. Ergänzt wird der Außenbereich durch drei praktische Gartenhäuschen, die reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbyutensilien bieten, sowie durch einen überdachten Eingangsbereich, der vor Wind und Wetter schützt. Zum Objekt gehören darüber hinaus eine Garage, ein Stellplatz vor der Garage sowie der Grundstücksanteil vor dem Haus. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumangebot, ein großes Grundstück und eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die flexible Grundrissstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, Wohnbereiche neu zu organisieren, individuell aufzuteilen oder an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien oder Käufer, die eine Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie bitte Ihren Ansprechpartner: Herr Treffler oder Frau Simonaviciute Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin für das Haus, sowie ein persönliches Gespräch in unserem Büro. So können Sie sich das beste Bild von unserem Angebot machen. +++ Bitte informieren Sie sich vor der Absprache eines Besichtigungs- oder Beratungstermins bei Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierer bzgl. Ihrer Budgetplanung ! +++ Alle genannten Angaben zum Haus beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Immobilienprofis.Bayern, mit allen angeschlossenen Maklern und Vertriebspartnern, übernimmt keine Haftung für fehlerhafte Fremdaussagen. Irrtum und Zwischenverkauf müssen wir uns daher vorbehalten. Die Grundrisse zeigen lediglich die Raumaufteilung. Größenverhältnisse und Maßstäbe können abweichen. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung dieser Immobilie entsteht eine Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir handeln im qualifizierten Alleinauftrag. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihres Traumhauses - rufen Sie uns gerne an. Dieses Expose dient der Vorabinformation. Vertragsgrundlage ist der geschlossene Kaufvertrag. Änderungen bleiben vorbehalten. *Bei Vermarktung durch nicht autorisierte Firmen oder Personen durch Projektierung oder Einbindung in andere Vermarktungsabläufe und Weitergabe von, durch den Anbieter erhaltenen Fakten, zur Immobilie oder zum Grundstück, an Dritte, wird eine Unterlassungsklage mit einem Streitwert von mind. der Höhe der Courtage erhoben. Schadenersatzansprüche behalten wir uns vor.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2007