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Attraktive Kapitalanlage mit ca. 4 % Mietrendite – Sanierungsobjekt in Augsburg



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Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
172.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
Wohnfläche
ca. 29 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
172.000 €
Grundstück
ca. 1000 m²
86154 Augsburg - Oberhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268HD1K5CY3V

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Objektbeschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Kapitalanlage im Herzen von Augsburg. Das repräsentative Wohnhaus überzeugt durch seine markante Altbauarchitektur mit stilvollen Fassadenelementen und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Die Wohnflächen der Einheiten liegen zwischen ca. 29 m² und 42 m² und eignen sich ideal für Singles, Berufspendler, Studenten sowie möblierte Vermietung. Die durchdachten Grundrisse und die zentrale Lage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Einheiten werden sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket angeboten und bieten dadurch maximale Flexibilität für unterschiedliche Investmentstrategien.

Highlights

Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit charaktervoller Architektu

Wohnungsgrößen von ca. 29 bis 42 m²

1- Zimmer-Apartments

Ideal für Kapitalanlege

Attraktive Innenstadtlage

Sehr gute Vermietbarkeit

Einzelverkauf oder Gesamtankauf möglich

Einstiegspreise ab 173.496 € - 274.000 €

Die Vorteile auf einen Blick:
✅ Mietrendite: ca. 4,0 %
✅ Kaufpreis: ab 173.496 €
✅ Mieteinnahmen im 1. Jahr: ca. 6.939 €
✅ Abschreibung (AfA) im 1. Jahr: ca. 3.660 €
✅ Steuervorteil im 1. Jahr: ca. 1.167 €
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 29 m²
Grundstück
ca. 1000 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Kaufpreis
172.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.931,03 €
Hausgeld
90€
Provision
Maklerprovision: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiedaten

Baujahr
1904
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
158
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-05-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-05-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Frisch saniert / in SanierungErstbezug nach Sanierung1- Zimmer-WohnungenWohnflächen von ca. 29–42 m²Helle, moderne GrundrisseModerne BäderHochwertige AusstattungKellerabteileAttraktive KapitalanlageHohe VermietungsnachfrageZentrale LageGute Anbindung an den ÖPNVEinkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheEinzelverkauf oder Gesamtverkauf möglichIdeal für KapitalanlegerKurzbeschreibung für ImmoweltAttraktive Kapitalanlage in gefragter Lage!In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus entstehen derzeit 12 hochwertig sanierte Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 29 bis 42 m². Die modernen 1- Zimmer-Wohnungen werden umfassend modernisiert und bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Dank der zentralen Lage, der hochwertigen Sanierung und der hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum eignet sich dieses Projekt hervorragend für Kapitalanleger.Erstbezug nach Sanierung – sichern Sie sich jetzt Ihre Kapitalanlage!

Lagebeschreibung

Augsburg zählt mit rund 300.000 Einwohnern zu den größten Städten Bayerns und verbindet historischen Stadtkern mit einer starken, breit aufgestellten Wirtschaft. Universität, Hochschule und zahlreiche Arbeitgeber sorgen für einen stabilen Zuzug und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.Die Zollernstraße liegt zentrumsnah mit guter Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof und das überregionale Straßennetz – ein Umfeld, das eine solide und dauerhafte Vermietung begünstigt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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