Starke Lage! Nachhaltiges Investment! Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Augsburg

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in hervorragend angebundener Innenstadtlage von Augsburg und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertragspotenzial und langfristiger Perspektive. Es überzeugt durch solide Gebäudesubstanz, eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die gefragte Lage an der Wertachstraße. Durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt profitieren Eigentümer von einer nachhaltig hohen Vermietbarkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und laufend modernisiert. Die Immobilie verfügt über ca. 635 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 369 m² auf einem Grundstück mit rund 480 m² Fläche und insgesamt 32 Zimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet darüber hinaus 5 genehmigte Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Für ein Video sowie weitere Bilder der Immobilie klicken Sie bitte auf den Link in der Datei oder nutzen Sie den QR-Code ----------------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
Besonders interessant für Kapitalanleger ist das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen teilweise noch unter dem in Augsburg üblichen Marktniveau, wodurch sich mittel- bis langfristig attraktive Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Durch Neuvermietungen, gezielte Modernisierungsmaßnahmen sowie die fortlaufende Anpassung an das örtliche Mietniveau besteht weiteres Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Die hohe Wohnraumnachfrage in Augsburg sowie die zentrale Lage schaffen hierfür sehr gute Voraussetzungen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Braun Selbstständige Immobilienberaterin Pfaffenwiese 2 86687 Kaisheim E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7473527 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.donau-ries.de Anschrift: Pfelgstraße 2, 86609 Donauwörth

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 635,00 m², Nutzfläche: 369,00 m², Gesamtfläche: 1.150,00 m², vermietbare Fläche: 781,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert