IMMOSPACE ***Modernisiertes 7-Parteienhaus + 2 GA in Augsburger TOP-Lage!***

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hochwertig modernisierte und nachhaltig aufgestellte Kapitalanlage in zentraler Innenstadtlage. Die Immobilie vereint eine ausgesprochen gefragte Wohnlage mit einer effizienten, kleinteiligen Wohnungsstruktur und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten mit ca. 324,18 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen im geschützten Innenhofbereich.

Die Aufteilung der Wohnungen wurde auf marktgerechte und gut vermietbare Wohnungsgrößen ausgerichtet. Das Spektrum reicht von kompakten 1- und 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen technisch und energetisch aufgewertet.

Im Jahr 2025 wurde eine energieeffiziente Wärmepumpe neu eingebaut. Ebenfalls 2025 erfolgte die Erneuerung der Heizungsleitungen, wodurch die Wärmeversorgung technisch modernisiert wurde. Die Gebäudehülle wurde durch die partielle Dämmung der Außenwände sowie die Dämmung der Dachfläche & Kellerdecke energetisch verbessert. Sämtliche Fenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Hohlisolierverglasung und Rollläden ersetzt.

Auch im Innenbereich wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Bodenbeläge, darunter Parkett und Fliesen. Die Bäder wurden vollständig saniert und zeitgemäß ausgestattet. Darüber hinaus wurde die elektrische Anlage modernisiert und mit Kipp- und FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Damit präsentiert sich das Objekt nicht als klassische Bestandsimmobilie mit umfangreichem Sanierungsbedarf, sondern als bereits umfassend modernisierte Wohnimmobilie, bei der wesentliche technische und energetische Maßnahmen bereits umgesetzt wurden.

Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 5.200 € inklusive der Garagen sowie der Neuvermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss. Dies entspricht einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von rund 62.400 €.

Besonders hervorzuheben ist die kleinteilige Aufteilung in sieben separate Wohneinheiten. Dadurch verteilt sich das Mietausfallrisiko auf mehrere Mietverhältnisse und gleichzeitig besteht bei zukünftigen Neuvermietungen die Möglichkeit, die jeweilige Marktsituation bei der Mietpreisgestaltung zu berücksichtigen.

Trotz der zentralen Innenstadtlage befindet sich das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerlage. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Stadtgraben und zur Kahnfahrt, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert unmittelbar vor der Haustür bieten.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für unterschiedliche Zielgruppen des Mietmarktes interessant. Gleichzeitig eröffnet die zentrale Lage in Verbindung mit den gut vermietbaren Wohnungsgrößen attraktive Perspektiven für einen nachhaltig ausgerichteten Immobilieninvestor.

Ein Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, welche Wert auf eine moderne technische Ausstattung, eine breite Mieterstruktur und einen bereits heute bestehenden laufenden Mietertrag legen

Provisionshinweis
2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,50 % zzgl. gesetzl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Die insgesamt 7 Wohnungen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss links: ca. 49,31 m² – 2 ZKB
Erdgeschoss rechts: ca. 34,93 m² – 1 ZKB
1. Obergeschoss: ca. 84,24 m² – 3 ZKB
2. Obergeschoss links: ca. 49,31 m² – 2 ZKB
2. Obergeschoss rechts: ca. 34,93 m² – 1 ZKB
Dachgeschoss links: ca. 42,41 m² – 2 ZKB
Dachgeschoss rechts inkl. Dachspitz: ca. 29,06 m² – 2 ZKB

Die Zustände der 7 Wohnungen sind wie folgt:

Erdgeschoss links - Komplette Renovierung in 2021
Erdgeschoss rechts - Komplette Renovierung in 2014 (außer Bad)
1. Obergeschoss - Renovierung und Zusammenlegung zu einer Whg. 2002
2. Obergeschoss links - Renovierung ausstehend
2. Obergeschoss rechts - Komplette Renovierung in 2015
Dachgeschoss links - Komplette Renovierung in 2025
Dachgeschoss rechts inkl. Dachspitz - Komplette Renovierung in 2015 inkl. Ausbau Dachspitz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, 4 Etagen, modernisiert: 2025

Bezug
Nach Vereinbarung