Ein Haus zum Leben! Garten-Oase uneinsehbar, Dach-Studio, Plätze f. Autos u. Wohnmobil

Das interessante Stadthaus liegt in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft.

Es punktet die ruhige, dennoch stadtnahe Lage.

Diese Haus entdeckt man Raum für Raum - nicht auf einen Blick!

EG: Im Eingangsbereich gehen Windfang und Diele nahtlos ineinander über. Von hier aus verteilen sich die Räume im EG und es gibt einen offenen Zugang zur Treppe ins Ober- und Untergeschoß.

Hinter einer platzsparenden Schiebetüre, befindet sich das Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus gehen Sie direkt zur Genusszone - der Küche. Die clever geplante Möblierung der Echtholzküche (Birke) bietet einen guten Kontrast zu dem markanten Akzent des dunklen Granit der Arbeitsplatten, sowie der Wand- und Bodenfliesen. Die Küche bleibt dezent und überlässt dem Wohnbereich die Bühne. Eine kleine Bodenstufe und eine halbhohe Abmauerung erzeugen eine optische Trennung zwischen Wohnen und Essen.

Das Interieur setzt sich aus modernen Elementen und Vintageschätzen zusammen. Ein Mix, der den Raum, belebt, beruhigt und romantisch wirken lässt. Gleichzeitig wird der Blick in den Garten, durch die großen Glasfronten, als Erweiterung des Wohnraums wahrgenommen.

Die große, überdache Terrasse ist ein lauschiges Plätzchen - Urlaub vom Alltag - Freunde empfangen -Sommerabende ausklingen lassen.

Der gepflegte Garten ist liebevoll gestaltet, uneinsehbar, mit Baumbestand, Hecken und bunter Blumenpracht. Etwas abgegrenzt die Lese-Ecke oder Plauderzone mit Tisch und Stühlen. Der Gartenzugang Torbreite 2,40 m (kann verbreitert werden) könnte ein Abstellplatz für Ihr Wohnmobil werden.

OG: Der ursprüngliche Grundriss zeigt 2 Kinderzimmer mit 11 m² und 10,50 m². Diese Zimmer wurden im Rahmen der Modernisierung zusammengelegt. Somit finden Sie z.Zt. einen großen Office-Raum mit 2 Balkonzugängen vor. Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie wieder 2 getrennte Räume schaffen. Der Balkon, mit Hauptausrichtung Süden, ist überdacht und gefliest. Ein weiterer Rückzugsort mit "grünem Blick" ins Umfeld und in den Garten. Das Schlafzimmer, mit 2 Fenstern ausgestattet, bietet gute Stellflächen für Ihr Mobiliar. Feine Stuckleisten-/Elemente werten das Ambiente des Raumes auf. Das raumhoch geflieste Bad mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC bietet noch genügend Platz für Kleinmöbel und Regale. Ihnen fehlt die Badewanne? Da hätte wir noch eine Idee für Sie im Untergeschoß.

DG: Hier überrascht Sie ein ausgebautes Dach-Studio.

Durch sichtbare Balken mit Blick zum Dachspitz, gewinnt der Raum an Charme und Raffinesse. Der Kniestock stellt optimale Platzreserven zur Verfügung für Einbauten und Lagerflächen. Das Studio könnte auch Ihr Gästezimmer werden. Das Highlight im Studio ist die Sitzecke mit dem offenen Kamin. Kühle Übergangszeit und kalte Winterabende am offenen Kaminfeuer - klingt romantisch.

KG: Hier finden Sie ein komplett ausgebautes Büro mit Einbauschränken (kein Wohnraum). Das könnte auch Ihr Fitness- oder Hobbyraum werden. Es schließen sich noch die große Waschküche und der Heizungskeller an.

Direkt neben dem Haus steht die Großraumgarage mit Rolltor und vorgelagertem Stellplatz. Einen weiteren Außenstellplatz gibt es hinter der Garage im Innenhof.

Der Gartenzugang mit einer Torbreite von 2,40 m (kann verbreitert werden), könnte ein Abstellplatz für Ihr Wohnmobil werden.

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Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-08-23T00:00:00Z