Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Sanierungs- oder Neubauprojekt in Augsburg-Haunstetten

Dieses Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Augsburg-Haunstetten bietet eine interessante Perspektive für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine wirtschaftliche Betrachtung sollte daher sowohl eine umfassende Kernsanierung als auch einen möglichen Abriss und Neubau berücksichtigen. Die vorhandene Grundsubstanz des Gebäudes ist grundsätzlich in Ordnung, allerdings sind erhebliche Investitionen erforderlich, um das Objekt technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Das bestehende Wohnhaus verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen: - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und Tageslichtbad - Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Tageslichtbad und zusätzlichem Balkon Beide Wohnungen bieten damit eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzlichen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich ein Duschbad und zwei Räume, die beispielsweise als zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche genutzt werden können. Der Ausbauzustand und die rechtliche Einordnung der Flächen sind im Rahmen einer technischen und baurechtlichen Prüfung zu klären. Besonders interessant ist das Grundstück selbst, das aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Umgebungsbebauung eine attraktive Möglichkeit für eine zukünftige Neubebauung bietet. Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung richtet sich daher grundsätzlich nach der umgebenden Bebauung. Das direkte Umfeld ist durch eine heterogene, überwiegend mehrgeschossige Bebauung geprägt. Vorzufinden sind insbesondere Gebäude mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, teilweise auch größere Geschosswohnungsbauten. Damit eröffnet sich ein interessantes Spektrum an Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung und Neugestaltung des bestehenden Zweifamilienhauses bis hin zur Entwicklung eines vollständig neuen Wohngebäudes. Die konkrete Bebaubarkeit und das mögliche Maß der baulichen Nutzung sind im Einzelfall mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde bzw. im Rahmen einer Bauvoranfrage zu klären. Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Projektentwickler, Bauträger, Kapitalanleger und erfahrene Eigennutzer, die das Potenzial eines Grundstücks erkennen und bereit sind, die erforderlichen Investitionen und planerischen Schritte umzusetzen. Hinweis: Das Baujahr des bestehenden Gebäudes ist nicht bekannt. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs wird empfohlen, vor einer Kaufentscheidung eine umfassende technische und wirtschaftliche Prüfung des Bestands sowie der möglichen Neubebauung vorzunehmen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,570 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern