Hochzoll: Ein-/Zweifamilienhaus mit ca. 1.057 m² großem Grund in ruhiger Lage

Das renovierungs- und modernisierungsbedürftige Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.057 m² großen, schön eingewachsenen Eckgrundstück und bietet durch seine weitläufigen Außenflächen und die vielseitige Raumaufteilung mit ca. 250 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight des Gartens ist der fest installierte Pool mit einer Größe von ca. 4 x 8 m, der in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause sorgt. Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und ca. 1979 durch einen Anbau erweitert. Das Wohnzimmer im EG mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Etage und schafft eine besondere Atmosphäre. Das großzügige Kinderzimmer im OG bietet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, einen Vorraum sowie ein kleines WC. Das Kellergeschoss bietet eine umfangreiche Nutzfläche, da auch die Terrasse vollständig unterkellert ist. Dadurch stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die sich auch für Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Zwecke eignen. Die Sanitärausstattung ist modernisierungsbedürftig. Im EG befinden sich ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Das OG verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC; im DG ist ein weiteres WC vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher installiert. Altersbedingt besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, u.a. hinsichtlich der energetischen Beschaffenheit sowie der Elektro- und Sanitärinstallationen und der sonstigen Haustechnik. Die Immobilie bietet vielseitige Optionen – ob für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die teilweise Vermietung. Zusammenfassend betrachtet ist das Gebäude auch für Handwerker und Selbstrenovierer geeignet. Grundrisspläne werden zeitnah vorliegen.

Raumangebot:

EG: großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zu WC, Kinderzimmer oder Büro, Badezimmer, separates WC, Flur, große Terasse, Zugang zur Doppelgarage;

OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, großes Kinderzimmer (teilbar in zwei Zimmer), Badezimmer, separates WC, Flur, Balkon;

DG: Zimmer 1, Zimmer 2, Vorraum, WC, Dachboden;

KG: vollständig unterkellert (inkl. Terrasse), Kelleraußentreppe;

Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 503,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

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S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Bezug
kurzfristig nach Absprache