Schöner, geschützter Garten, ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung!

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Bärenkeller. Besonderes Highlight ist der große, gepflegte und geschützte Garten, der zum Verweilen einlädt und eine Oase der Ruhe darstellt. Das Haus ist sofort verfügbar. EG Die Diele bildet den zentralen Einstieg in das Erdgeschoss.Von dort aus gelangen Sie direkt in alle Räume. - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC - Zimmer, das sich gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt - Wohnküche, die durch ihre Form einen angenehmen Mittelpunkt fürs tägliche Kochen und Essen bietet - Wohnzimmer mit Kachelofen, der eine warme, wohnliche Stimmung erzeugt - Zugang auf eine windgeschützte Terrasse mit Blick in den Garten GARTEN Der Garten ist ein besonderer Teil dieses Hauses: gut eingewachsen, ruhig und mit einer Natürlichkeit, die man nicht künstlich schaffen kann. Obstbäume wie Zwetschge, Süßkirsche und lagerungsfähiger Apfel prägen das Bild ebenso wie das Gartenhäuschen, das dem Außenbereich seinen charmanten, fast nostalgischen Charakter gibt. OG Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier liegen: - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken - Kinderzimmer - weiteres Zimmer, das mit dem Kinderzimmer verbunden werden könnte -Schlafzimmer mit überdachtem Balkon und Blick in den Garten. Der Balkon ist ein Platz der Ruhe: geschützt und mit weitem Blick ins Grüne des eigenen Gartens und in die Nachbarschaft. DG Eine weitere Treppe führt in den Dachspitz. Dort befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Fenster, der sich als Rückzugsort für Arbeiten, Spielen oder Hobbys eignet. Der isolierte Speicher darüber ist über eine Alu-Einschubtreppe erreichbar. KG Der Keller ist funktional gegliedert und vielseitig nutzbar: - Flur - Waschküche - Vorratsraum - Heizungsraum Besonderes Extra: - großer Hobbyraum (ca. 50 m²) mit Schwedenofen und Zugang über eine Außentreppe in den Garten GARAGE Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die mit ca. 3,50 m Breite mehr Abstellfläche bietet als üblich. Ein zweites Tor ermöglicht zudem den direkten Zugang von der Einfahrt zur Terrasse und in den Garten.

Sonstiges
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 13.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.

Stichworte
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1