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Gepflegtes und gut vermietetes RMH mit EBK, ausgeb. Dachgeschoss, 2 Bädern und einer Garage in sehr ruhiger Lage!



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 200 m²
86163 Augsburg - Hochzoll
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MJXHIUD6WI

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Objektbeschreibung

Achtung! Haus ist bewohnt!

Dieses gepflegte, derzeit bewohnte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in Augsburg-Hochzoll. Es bietet ca. 160 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Ergänzend stehen ein ausgebautes Dachgeschoss und ein ausgebauter Keller zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohnbereich mit Essbereich und heller gut geschnittener Küche, sowie ein Gäste-WC. Die weiteren Zimmer in den oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die anspruchsvolle Innenausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Der gepflegte Garten sowie die überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein. Eine Garage und zusätzliche Stauflächen im Keller ergänzen das Angebot.

Hinweis zum Verkauf: Die jetzigen Bewohner wünschen sich ein lebenslanges Wohnrecht. Dessen konkrete Ausgestaltung ist im Rahmen der Verkaufsverhandlungen zu vereinbaren und bei der Kaufentscheidung zu berücksichtigen.

Alle Angaben sind Angaben der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 200 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
620.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.875,00 €
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Provision
Nach erfolgreichem Kaufvertragsabschluss zahlt der Käufer und der Verkäufer eine Provision von 2% zzgl. der ges. MwSt. an den Makler.
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Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151.3
Gültig bis
2032-06-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-06-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
  • teilmöbliert
Durchdachte Raumaufteilung und gepflegte Ausstattung:Erdgeschoss:Der freundliche Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über ein modern gefliestes Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche sowie in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und anschließendem Wintergarten.Obergeschoss:Drei ansprechende Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten angenehmen Wohnkomfort.Dachgeschoss:Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Fenster.Kellergeschoss:Der vollständig ausgebaute Keller bietet eine Waschküche und einen Vorratsraum. Hier befindet sich auch die moderne Gasheizung.Außenbereich und GarageDer sehr gepflegte Garten und die schöne Terrasse mit Glasüberdachung laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine separate Garage im Garagenhof ergänzt das Angebot.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Stadtteil Hochzoll Nord in Augsburg, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn-Linie S6, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Hochzoll bietet grüne Parks und Spielplätze, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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