Reihenmittelhaus in Augsburg-Göggingen - Viel Platz für Familien

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in der beliebten Wohnlage Augsburg-Göggingen bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche fünf Zimmer, ein kleines, angenehm gestaltetes Grundstück und einen durchdachten Grundriss über mehrere Ebenen. Das im Jahr 1979 erbaute Haus überzeugt insbesondere durch seine sehr gute Bausubstanz und seine großzügigen Räume. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie mit Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und den heutigen Wohnstandard anzupassen. Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur Südterrasse und zum kleinen, aber liebevoll nutzbaren Gartenbereich - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Das großzügige Dachstudio erweitert die Wohnmöglichkeiten des Hauses erheblich. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier, Hobbybereich oder zusätzlicher Rückzugsort - hier lässt sich ein ganz persönlicher Wohnbereich gestalten. Die angeschlossene Loggia mit Südausrichtung bietet zudem einen schönen Blick in Richtung Süden und macht diese Etage zu einem besonderen Ort im Haus. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Eine Einzelgarage direkt am Haus sorgt für kurze Wege und rundet das Angebot komfortabel ab. Auch technisch wurden wichtige Maßnahmen bereits durchgeführt. Die ölbetriebene Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002, die Holzfenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung. Die Fassade wurde vor einigen Jahren neu gestrichen und der Kamin wurde saniert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine sehr gute Bausubstanz aus. Wer ein Haus sucht, das bereits heute eine solide Grundlage bietet und gleichzeitig Raum für die Umsetzung eigener Ideen lässt, findet hier eine interessante Gelegenheit. Mit seinen fünf Zimmern, dem Dachstudio, der Südterrasse und der Loggia bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen - und das in einer etablierten und beliebten Wohnlage in Augsburg-Göggingen. Ein Haus zum Ankommen, Weiterentwickeln und Zuhausefühlen - mit viel Platz, guter Substanz und dem Potenzial, daraus den ganz persönlichen Wohntraum zu machen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern