Exklusives Altstadt-Zinshaus | 6 Wohneinheiten | Vollvermietet | Denkmal | Top-Investment

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus zählt zu den seltenen Investmentobjekten, die historische Bausubstanz, hochwertige Modernisierung und nachhaltig stabile Mieterträge in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs vereinen. Das Anwesen befindet sich vollständig im Alleineigentum und umfasst sechs vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m². Eine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht nicht, wodurch dem Erwerber die uneingeschränkte Verwaltung und Entwicklung des gesamten Objekts offensteht. Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das 17. Jahrhundert zurück und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Altstadtcharakter. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude technisch und baulich weitgehend auf einen modernen Stand gebracht. Erneuert wurden unter anderem Dach einschließlich Dämmung, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitärinstallationen, Brandschutz, Fenster, Türen sowie der überwiegende Teil der Wohnungen. Erst kürzlich wurden die straßenseitige Fassade neu gestrichen und mehrere historische Fenster fachgerecht restauriert, wodurch der äußerst gepflegte Gesamteindruck zusätzlich unterstrichen wird. Die ausgewogene Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen gewährleistet seit Jahren eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit, minimiert das Leerstandsrisiko und schafft die Grundlage für langfristig stabile Mieterträge. Das Herzstück des Hauses bildet eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 97 m² Wohnfläche und eigener Terrasse. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 72 m² bzw. 74 m², eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 58 m², eine Dachgeschosswohnung mit ca. 47 m² sowie eine hochwertig möblierte Einzimmerwohnung im Erdgeschoss. Fünf der sechs Wohnungen wurden im Zuge der Kernsanierung hochwertig modernisiert. Lediglich die langfristig vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Dachgeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausbauzustand und bietet einem zukünftigen Eigentümer attraktives Modernisierungs-, Mietsteigerungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die modernisierten Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, modernen Bädern, großen Fensterflächen sowie teilweise hochwertigen Einbauküchen mit Miele-Geräten. Ein großer Balkon im zweiten Obergeschoss sowie die Terrasse der Maisonettewohnung stellen innerhalb der historischen Altstadt besonders gefragte Ausstattungsmerkmale dar. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als äußerst gepflegtes und nachhaltig bewirtschaftetes Zinshaus mit hochwertiger Gebäudesubstanz und ausgewogener Mieterstruktur. Vertraglich vereinbarte Staffelmieten ermöglichen eine planbare Entwicklung der Mieterträge und unterstreichen den langfristigen Investmentcharakter der Immobilie. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die außergewöhnliche Lage innerhalb der historischen Augsburger Altstadt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, den Lechkanälen sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Cafés, Restaurants, Einzelhandel und kurzen Wegen in die Innenstadt. Diese Kombination aus historischem Ambiente, urbaner Lebensqualität und dauerhaft hoher Wohnraumnachfrage macht das Objekt zu einer langfristig werthaltigen Kapitalanlage. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihre Ansprechpartner: Frau Manuela Fritzenwallner Immobilienmaklerin & Herr Manuel Glockshuber Immobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region Oberallgäu Fritzenwallner Immobilien Bayern Inh. Manuela Fritzenwallner Amberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882 Email: [email protected] | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.de

Stichworte
vermietbare Fläche: 383,75 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen