Uniklinik Augsburg fußläufig erreichbar - Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Sie sitzen auf Ihrer Terrasse, genießen die erste Tasse Kaffee des Tages mit Blick auf das sinnliche Grün Ihres Südgartens, die ersten Sonnenstrahlen hüllen Ihr Zuhause in ein anmutiges Licht, die Spitzahorn-Bäume vor Ihrem Grundstück wiegen leicht im Wind, während das sanfte Plätschern Ihres Teiches eine wohltuende Aura entfaltet – Dies ist keine Illusion – mit dieser Atmosphäre wartet die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf, die bald Ihr neues Zuhause sein wird.

Zu dieser schicken Doppelhaushälfte gehört noch ein weiterer Garten, den die Sonne insbesondere am späten Nachmittag bzw. Abend sanft benetzt. Dieser grenzt an die andere Hausseite an und offeriert neben einem Liegestuhl sowie Lounge-Möbeln auch einen überdachten und gepflasterten Freisitz. Dieser Bereich bietet sich beispielsweise für Grillabende mit Ihren Gästen an. In diesen schön eingewachsenen Garten gelangen Sie direkt über die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und können Ihre Gäste so jederzeit bestens bewirten.

Eine Treppe aus Echtholz führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad. Der Flur wird über ein bodentiefes Fenster sehr gut belichtet. Das exklusiv gestaltete Badezimmer (Modernisierung erfolgte vor ca. 3 Jahren) verfügt über zwei Fenster, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung aus Echtglas, zwei moderne Waschbecken mit Unterschränken sowie eine Nische, die Platz für einen Badschrank bietet. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem Spiegelschrank sowie stylishen Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei geräumige Studios mit großen Gauben, die den Blick auf die zum Objekt gehörenden Gärten ermöglichen. Durch die Gauben wird die Fläche mit Dachschrägen in beiden Studios erheblich reduziert. Das Studio Richtung Süden verfügt über eine ca. 2,8 Meter breite, bodentiefe Fensterfront zum Öffnen. Dieser Raum wird aktuell als Heimkino und Fitnessraum genutzt. Aufgrund Ihrer Beschaffenheit eignen sich beide Dachstudios auch hervorragend als Atelier, Büro, Bibliothek oder Kinderzimmer. Im Bereich der Gaube des Nordstudios kam es in der Vergangenheit zu einem Wassereintritt. Zur fachgerechten Sanierung wurden bereits Angebote eines Zimmerer- und eines Spenglerbetriebs eingeholt. Die derzeit angebotenen Leistungen belaufen sich zusammen auf rund 13.500 € brutto; die vollständigen Angebote können eingesehen werden. Die Eigentümer hatten vorgesehen, die Arbeiten im Zusammenhang mit einer geplanten Photovoltaikmaßnahme am Dach auszuführen. Die noch ausstehende Sanierung wird bei einer konkreten Kaufpreisverhandlung angemessen berücksichtigt.

Der Keller hat einen beheizten Hobbyraum, ca. 28 qm mit Parkett und Fenster; der Vorratsraum mit ca. 20,5 qm hat ebenso ein Fenster und wurde mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Die Waschküche bietet mit Fliesenboden, Fenster, Waschbecken für Warm-Kaltwasser Platz für Waschmaschine, Trockner sowie großzügige Ablage- u. Staumöglichkeiten für Wasch- und Reinigungsmittel.

Im Außenbereich liegt direkt neben dem Objekt eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Garage verfügt zudem über eine gesonderte Türe und bietet zusätzlichen Stauraum aufgrund der Gesamtlänge der Garage von ca. 7,4 Metern. Der Vorplatz der Garage gehört ebenso zum Objekt und kann als temporärer Stellplatz genutzt werden. In der Garage ist eine Wallbox zum Laden eines E-Autos vorhanden. Die Garage verfügt zudem über ein ökologisch begrüntes Flachdach.

Bei der Kaufpreisfindung wurden insbesondere die in den vergangenen Jahren vorgenommenen umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die hochwertige Ausstattung der Immobilie berücksichtigt. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 vollständig neu gestaltete, hochmoderne Badezimmer. Darüber hinaus wurde die Fassade im Jahr 2020 saniert und mit einem modernen Farbkonzept neu gestaltet. Die Terrasse wurde mit hochwertigen WPC-Dielen in Teakoptik ausgestattet, während Einfahrt und Hauszugang durch die Verlegung neuer Platten aufgewertet wurden. Im Dachgeschoss wurden hochwertige Vinylböden verlegt. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch eine Wallbox in der Garage, die komfortables Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus ermöglicht. Die bereits vorgenommenen Investitionen reduzieren für einen Erwerber den unmittelbar anstehenden Modernisierungsbedarf und tragen zugleich zu einem zeitgemäßen, gepflegten und hochwertigen Gesamtzustand der Immobilie bei. Dieser Ausstattungs- und Modernisierungsstand ist daher ein wesentlicher Gesichtspunkt bei der Einordnung des aufgerufenen Kaufpreises.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z