Schicke Doppelhaushälfte in ruhiger Lage nähe Uniklinik Augsburg

Sie sitzen auf Ihrer Terrasse, genießen die erste Tasse Kaffee des Tages mit Blick auf das sinnliche Grün Ihres Südgartens, die ersten Sonnenstrahlen hüllen Ihr Zuhause in ein anmutiges Licht, die Spitzahorn-Bäume vor Ihrem Grundstück wiegen leicht im Wind, während das sanfte Plätschern Ihres Teiches eine wohltuende Aura entfaltet – Dies ist keine Illusion – mit dieser Atmosphäre wartet die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte auf, die bald Ihr neues Zuhause sein wird.

Zu dieser schicken Doppelhaushälfte gehört noch ein weiterer Garten, den die Sonne insbesondere am späten Nachmittag bzw. Abend sanft benetzt. Dieser grenzt an die andere Hausseite an und offeriert neben einem Liegestuhl sowie Lounge-Möbeln auch einen überdachten und gepflasterten Freisitz. Dieser Bereich bietet sich beispielsweise für Grillabende mit Ihren Gästen an. In diesen schön eingewachsenen Garten gelangen Sie direkt über die helle Küche mit angrenzendem Essbereich und können Ihre Gäste so jederzeit bestens bewirten.

Eine Treppe aus Echtholz führt Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Bad. Der Flur wird über ein bodentiefes Fenster sehr gut belichtet. Das exklusiv gestaltete Badezimmer (Modernisierung erfolgte vor ca. 3 Jahren) verfügt über zwei Fenster, eine begehbare Dusche mit Glasabtrennung aus Echtglas, zwei moderne Waschbecken mit Unterschränken sowie eine Nische, die Platz für einen Badschrank bietet. Abgerundet wird dieser Bereich mit einem Spiegelschrank sowie stylishen Handtuchheizkörper.

Im Dachgeschoß befinden sich zwei geräumige Studios mit großen Gauben, die den Blick auf die zum Objekt gehörenden Gärten ermöglichen. Durch die Gauben wird die Fläche mit Dachschrägen in beiden Studios erheblich reduziert. Das Studio Richtung Süden verfügt über eine ca. 2,8 Meter breite, bodentiefe Fensterfront zum Öffnen. Dieser Raum wird aktuell als Heimkino und Fitnessraum genutzt. Aufgrund Ihrer Beschaffenheit eignen sich beide Dachstudios auch hervorragend als Atelier, Büro, Bibliothek oder Kinderzimmer. Im Nordstudio gab es im Bereich der Gaube vor einiger Zeit einen Wassereintritt. Für die Beseitigung des Schadens wurden vom Eigentümer Angebote bei einer Zimmerei sowie Spenglerei eingeholt, die bei Interesse gerne eingesehen werden können.

Im Keller sind zwei geräumige Kellerräume sowie eine eigene Waschküche vorhanden. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken mit Warm-Kaltwasser sowie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie sonstige Waschutensilien.

Im Außenbereich liegt direkt neben dem Objekt eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Die Garage verfügt zudem über eine gesonderte Türe und bietet zusätzlichen Stauraum aufgrund der Gesamtlänge der Garage von ca. 7,4 Metern. Der Vorplatz der Garage gehört ebenso zum Objekt und kann als temporärer Stellplatz genutzt werden. In der Garage ist eine Wallbox zum Laden eines E-Autos vorhanden. Die Garage verfügt zudem über ein ökologisch begrüntes Flachdach.
Verfügbar ab 2026-08-17T00:00:00Z