Altbauflair mit Potential

Dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1950 überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter, großzügige Raumhöhen und eine solide Grundstruktur. Mit einer Wohnfläche von rund 219 m² bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer. Die bestehende Aufteilung sowie die vorhandenen Raumstrukturen ermöglichen – mit entsprechenden Umbaumaßnahmen – die Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Hohe Decken, gut proportionierte Räume und das typische Altbauflair bilden hierfür eine attraktive Grundlage.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über weiteres Bebauungs- bzw. Erweiterungspotenzial, das zusätzlichen Mehrwert bieten kann (erste Einschätzung durch Architekt ca. 197qm Wohnfläche realisierbar). Das großzügige Grundstück mit ca. 807 m² Fläche eröffnet ausreichend Platz für Stellplätze, Außenflächen oder zusätzliche Nutzungen und unterstreicht den Entwicklungscharakter der Immobilie.

Insbesondere folgende Bereiche sind zu modernisieren bzw. zu erneuern:

- Kelle

- Elektrik

- Sanitäranlagen

- Bodenbeläge

- Heizungsanlage (derzeit Ölheizung)

Die Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert, was einen soliden Ausgangspunkt für die weitere Sanierung darstellt.

k.A.