MITTEN IN LECHHAUSEN! Neubau-DHH inkl. Grundstück in toller Lage!

Wohnfläche
ca. 120 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
457.423 €

Grundstück
ca. 280 m²

Wohnfläche
ca. 120 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
457.423 €

Grundstück
ca. 280 m²

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86167 Augsburg - Lechhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RGAFDL914C

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Objektbeschreibung

Wir bitten Sie, vorab telefonisch Kontakt mit uns aufzunehmen - vielen Dank für Ihr Interesse! Hier präsentieren wir Ihnen eines von 4 neu entstehenden Doppelhaushälften an einem attraktiven Standort mitten in Augsburg-Lechhausen. Es stehen 4 verschiedene Grundstücke zur Auswahl. Handeln Sie schnell und wählen Sie Ihr Traumhaus mit dieser tollen Gelegenheit. - Ausbauhaus inkl. Material: 457.423,00 EUR - Technikfertige Variante: + 36.990 EUR = 494.414,00 EUR - Schlüsselfertig: + 41.000 EUR = 535.413,00 EUR Die geschätzten Baunebenkosten liegen inkl. dem Anteil von 25% am Abriss des Altbestandes bei rund 55.000 EUR. KFW40+ und QNG+ sind optional möglich - so erfüllen Sie die Voraussetzungen für maximale Fördermöglichkeiten nach KFW 300 oder KFW 297/296 Programmen. Das Grundstück ist bereits im Preis enthalten! Sie erwartet ein modernes Doppelhaus-Neubauprojekt mit zwei Vollgeschossen und etwa 120 m² Fläche. Im Angebot eingeschlossen sind das Ausbauhaus mitsamt Bodenplatte sowie sämtliches Material für den Innenausbau.

Sonstiges
Mit allkauf wählen Sie einen der führenden deutschen Fertighausanbieter und profitieren von vielen Vorteilen. Unsere 15-monatige Preisgarantie und eine Bauzeit von nur 14 Wochen sind deutschlandweit bemerkenswert. Profitieren Sie von vorteilhaften Konditionen durch unser großes Bauvolumen. Mehr Details finden Sie auf unserer Website: https://www.allkauf-ausbauhaus.de/markus-holste Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Energiestandard: Niedrigenergie, KFW55
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstück

ca. 280 m²

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

457.423,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

3.811,86 €

Provision

3,57% nur auf den Kaufpreis des Grundstücks!
3,57% nur auf das Grundstück

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

nicht übertragen

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

22.8

Energieeffienzhaus

LOW_ENERGY_40

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

nicht übertragen

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2008

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Rollstuhlgerecht
projektiert

Im Angebot enthalten sind:

- Grundstücksgröße etwa 280 m²
- Doppelhaushälfte nach KfW 55 Standard; Material für den Innenausbau inbegriffen (optional auch KfW 40+ möglich)
- Zwei Vollgeschosse
- Bodenplatte und 100 mm Sockeldämmung inklusive
- Architektenleistungen (Genehmigungsplanung und Bauleitung); Keller gegen Aufpreis (ca.55.000 EUR)
- Änderungswünsche pauschal bereits eingerechnet
- Vermessungsarbeiten für Bauantrag
- Bodengutachten inklusive
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Modernste Wärmepumpe von Elco Monoblock 3 mit Kühlfunktion
- Hochwertige Buchentreppe
- Einbruchsichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung
- Dreifach verglaste Fenster im gesamten Gebäude
- Dacheindeckung mit Finkenberger Pfannen
- Dachrinnen und Fallrohre aus Titan-Zink
- Aluminiumrollläden an allen Fenstern

- Rohbau-Lieferung und Montage sind inbegriffen
- Bausicherheits-Paket (R+V 4-Fach Versicherung):
Bauleistungsversicherung
Bauherrenhaftpflicht
Wohngebäudeversicherung
Feuerrohbauversicherung

Die Baunebenkosten betragen inkl. dem Anteil von 25% am Abriss des Altbestandes etwa 55.000 EUR und sind separat zu berücksichtigen.

Sie können aus mehreren Ausbaustufen wählen - vom Ausbauhaus bis zur komplett bezugsfertigen Ausführung.

Wir bieten verschiedene Haustypen von 114 m² bis 275 m² an - von der klassischen Doppelhaushälfte über das kompakte Stadthaus, großzügige Villen bis zum modernen Bungalow, sodass für Ihre Wünsche garantiert etwas Passendes dabei ist.

Gestalten Sie Ihr Traumhaus individuell: Entscheiden Sie sich für Sattel-, Walm-, Flach- oder Pultdach und wählen Sie aus vielseitigen Extras wie Erker, Balkon oder Giebel.

Rufen Sie uns gerne an unter 017637707207 oder schreiben Sie eine E-Mail an [email protected].

Lagebeschreibung

Ruhiges Wohnen mit perfekter urbaner Anbindung

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohngegend im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnkomfort und hervorragender städtischer Infrastruktur aus.
- Verkehrsanbindung & Mobilität: Pendler und Stadtentdecker profitieren von einer erstklassigen Anbindung. Die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle des Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn A8 - ideal für alle, die flexibel in Richtung München oder Stuttgart reisen müssen.
- Infrastruktur & Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten macht die Lage besonders für Familien attraktiv.
- Freizeit & Erholung: Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ihn direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Lechufer und die umliegenden Parkanlagen laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gemütliche Cafés und Restaurants im Stadtteil runden das Lebensgefühl ab.
Hier wohnen Sie zentral, aber dennoch abseits des großen Trubels - ein idealer Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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