WERTORIA: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohneinheiten und hohem Entwicklungspotenzial

Dieses vielseitige noch nicht aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus Augsburg bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer Kombination aus Wohnraumvermietung und gewerblicher Nutzung. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre innenstadtnahe Lage, die unterschiedlichen Nutzungseinheiten sowie eine großzügige Gastronomiefläche mit angeschlossenem Außenbereich aus. Das Mehrfamilienhaus bietet attraktives Entwicklungspotenzial durch die Neupositionierung einzelner Einheiten sowie eine mögliche Aufteilung mit anschließendem Einzelverkauf. Auf einem Grundstück von ca. 360 m² befindet sich das dreigeschossige Gebäude mit einer angegebenen Gesamtfläche von ca. 446 m². Davon entfallen ca. 246 m² auf die Wohnnutzung und ca. 200 m² auf die Gewerbeeinheit. Ergänzend stehen eine gastronomisch genutzte Außenfläche von ca. 150 m² sowie umfangreiche Keller- und Lagerflächen zur Verfügung. Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohn- und Apartmenteinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Der Wohnbereich setzt sich aus fünf möblierten Apartments und drei klassischen Wohnungen zusammen. Die Apartments verfügen über Flächen zwischen ca. 16 m² und 25 m², während die drei Wohnungen mit Wohnflächen von jeweils ca. 45 m² beziehungsweise ca. 65 m² unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken. Die kompakten Apartments sind möbliert und verfügen jeweils über eigene Sanitäreinrichtungen. Dadurch eignet sich dieser Bereich insbesondere für die Vermietung an Einzelpersonen, Berufspendler oder Personen mit Bedarf an kleineren, funktional eingerichteten Wohneinheiten. Die weiteren Wohnungen bieten mit zwei beziehungsweise drei Zimmern eine klassische Aufteilung und sprechen eine breitere Mieterschaft an. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die großzügige Gastronomieeinheit im Erdgeschoss. Auf einer Fläche von ca. 200 m² befindet sich eine vollständig eingerichtete Gaststätte mit Restaurantbereich, Küche, Nebenräumen und sanitären Einrichtungen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Tischanordnungen und die separate Nutzung einzelner Restaurantbereiche. Nach den bisherigen Objektangaben stehen im Innenbereich rund 100 Sitzplätze zur Verfügung. Ergänzt wird die Gastronomie durch einen großzügigen Terrassenbereich mit ca. 150 m² Fläche und bisher rund 60 vorgesehenen Sitzplätzen. Der Außenbereich stellt eine attraktive Ergänzung des gastronomischen Angebots dar und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich mehrere Abstellabteile, die derzeit als Müllraum sowie als Lager- und Abstellflächen für den Gastronomiebetrieb genutzt werden. Die Gewerbeeinheit verfügt zudem über einen umfangreichen Kellerbereich von ca. 150 m², der wertvolle Lager- und Nutzflächen für den Gastronomiebetrieb bietet. Aktuell sind die Gewerbeeinheit sowie sechs Wohneinheiten teils an den Gastronom vermietet, der die Wohnungen u.a. zur Unterbringung seiner Mitarbeiter nutzt. Die monatliche Pauschalmiete beträgt insgesamt 5.375 €. Zusätzlich sind eine Wohnung im 1. Obergeschoss für monatlich 560 € sowie die Hausmeisterwohnung im Dachgeschoss für monatlich 380 € separat vermietet. Die Beträge sind pauschale Warmmieten. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtpauschalmiete in Höhe von 6.315 €. Eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage. Nach Rücksprache können die einzelnen Wohneinheiten sukzessive bezugsfrei gemacht werden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Wohn- und Geschäftshaus mit bestehender Vermietungsstruktur, Gastronomieflächen und längerfristiger Perspektive in Augsburg erwerben möchten.

Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags verdient und fällig. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 246,00 m², Gesamtfläche: 446,00 m², vermietbare Fläche: 446,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 7.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 0.2